TP HCM kiến nghị gỡ vướng định giá đất cho gần 100 dự án

Để tháo gỡ điểm nghẽn này, UBND TP HCM đề xuất lên Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cùng Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, kiến nghị cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất ban hành năm 2015 đối với các dự án đang khó khăn trong thủ tục pháp lý liên quan tới giá đất. Theo thành phố, đây là giải pháp thực tiễn, góp phần khơi thông ách tắc cho gần 100 dự án đang “mắc cạn” trên địa bàn, giải phóng nguồn lực đầu tư xã hội.

Những điểm nghẽn trong quy định xác định giá đất

Theo quy định hiện hành tại Điều 63 Nghị định 102/2024 của Luật Đất đai 2024, việc xác định giá đất cụ thể với quỹ đất Nhà nước giao, cho thuê trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực phải áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Chủ trương này mang ý nghĩa bảo đảm công bằng, minh bạch và tiệm cận giá đất thị trường.

Tuy nhiên, thực tiễn triển khai tại TP HCM gặp phải khó khăn lớn. Nhiều dự án đã cấp đất từ rất lâu, tài liệu, thông tin so sánh tương đồng trong quá khứ không còn đầy đủ, dẫn đến quá trình định giá đất kéo dài, bế tắc. Thành phố đã nhiều lần báo cáo Bộ Tài nguyên & Môi trường, Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất cũng đã có những hướng dẫn, song thực tế vẫn thiếu dữ liệu và phương pháp khả thi. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho doanh nghiệp mà còn làm chậm việc khai thác nguồn lực đất đai – một lợi thế lớn của TP HCM.

Hiện tại, có gần 100 dự án, chủ yếu là bất động sản, vướng mắc ở khâu xác định giá đất dẫn đến ách tắc thủ tục pháp lý, ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển kinh tế, ngân sách thành phố và quá trình đô thị hóa.

Hiệu quả của việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015

Để giải quyết vấn đề, UBND TP HCM đề xuất Chính phủ cho phép tạm thời áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015. Thành phố cho rằng, đây là cách thức hợp lý hơn cả vì phản ánh sát thực tế thị trường tại thời điểm ban hành, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) là công cụ quan trọng được dùng để tính toán giá đất sao cho phù hợp với biến động thực tiễn từng năm. UBND các tỉnh/thành xây dựng hệ số này dựa trên nhiều yếu tố như quy hoạch đô thị, tốc độ phát triển hạ tầng, nhu cầu đầu tư, diễn biến thị trường bất động sản và chiến lược phát triển xã hội. Đặc biệt tại TP HCM – nơi có thị trường đất đai sôi động, hệ số K đóng vai trò quyết định trong việc thẩm định, chuyển nhượng, góp vốn đầu tư và tính toán chi phí sử dụng đất.

Khơi thông điểm nghẽn về giá đất sẽ giúp các dự án được triển khai thuận lợi, thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo động lực thu hút vốn đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh. Theo dữ liệu từ UBND TP HCM, nếu tháo gỡ nút thắt về giá đất, nguồn thu từ đất đai tại thành phố sẽ tăng trưởng mạnh; riêng năm 2024 đã đạt hơn 25.300 tỷ đồng, tăng gần 47% so với năm trước.

Việc xác định giá đất cụ thể cho 153 công trình, dự án năm nay dự kiến mang về hơn 86.000 tỷ đồng ngân sách – con số lớn giúp thành phố tăng đầu tư công, thúc đẩy các lĩnh vực kinh tế xã hội khác.

        ==> Hoặc có thể bạn quan tâm: Vì sao nhà giá rẻ vùng ven ”ít được quan tâm”?

Lợi ích của sự công khai, minh bạch giá đất

Giá đất không chỉ là vấn đề của Chính phủ, doanh nghiệp mà còn tác động sâu rộng đến quyền lợi của người dân. Khi được xác định minh bạch, sát thị trường, giá đất sẽ tránh tình trạng thất thoát tài nguyên, hạn chế tiêu cực, tạo điều kiện cho các dự án được triển khai nhanh và thu hút đầu tư cả trong và ngoài nước.

Ngoài ra, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng, xác định nghĩa vụ tài chính thuế, phí sử dụng đất,… tất cả đều dựa vào cơ chế giá đất hợp lý. Khi hệ số điều chỉnh được áp dụng đúng quy định, các tranh chấp đất đai sẽ giảm đi, quyền lợi các bên liên quan được bảo đảm – nhất là những dự án trọng điểm tại TP HCM.

Những thách thức cần vượt qua

Dù kiến nghị áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 là giải pháp trước mắt, TP HCM vẫn cần sự phối hợp, hướng dẫn cụ thể của các Bộ ngành liên quan. Quá trình thu thập dữ liệu, xây dựng hệ số K, kiểm tra thực tiễn giá đất từng khu vực cần tiếp tục được hoàn thiện.

Thành phố cũng cần sớm cập nhật, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất cho từng năm tiếp theo, sát với tốc độ phát triển nhanh của đô thị. Sự đồng thuận, rõ ràng về mặt pháp lý sẽ là nền tảng giúp thị trường đất đai minh bạch, phát triển ổn định và tránh những khiếu kiện, tranh chấp kéo dài.