[Tin tức] Giá nhà Hà Nội “gây sốc”: Chuyên gia nước ngoài băn khoăn, người dân lo thiếu cơ hội sở hữu nhà

Giá nhà Hà Nội vượt xa thu nhập trung bình

Báo cáo thị trường của Alvarez & Marsal Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025, giá nhà Hà Nội trên thị trường sơ cấp đạt trung bình 79 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Douglas Jackson, Giám đốc điều hành, kiêm Tổng giám đốc Văn phòng Alvarez & Marsal Việt Nam nhận định: “Hà Nội hiện không thể coi là rẻ nếu so với các tiêu chuẩn quốc tế. Giá nhà Hà Nội hiện tương đương với 27 – 28 năm thu nhập bình quân của người dân, đây thực sự là một thách thức lớn với những người trẻ mong muốn an cư.”

So với các thành phố lớn khác, mức giá nhà Hà Nội đang vượt qua nhiều trung tâm tài chính toàn cầu.

“Nếu so sánh với Jakarta – Indonesia, mức giá này cao gấp đôi, và thậm chí còn nhỉnh hơn cả New York – Mỹ,” ông Douglas Jackson phân tích. “Tỷ lệ thu nhập trên giá nhà hiện tại của Hà Nội chỉ sau TP.HCM, nhưng đều ở mức quá cao theo khuyến nghị tài chính quốc tế.”

Người nước ngoài “sốc” trước giá nhà Hà Nội

Ông Cédric Fontbonnat, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Viên Quảng Bá, chia sẻ: “Từ góc nhìn nhà đầu tư quốc tế, tôi thấy giá nhà Hà Nội tương đối hợp lý nếu so với tiềm năng phát triển lâu dài. Tuy nhiên, tôi thực sự băn khoăn: Liệu người Việt Nam có mua nổi nhà ở Hà Nội không, khi mức thu nhập bình quân đã không còn bắt kịp đà tăng giá bất động sản.”

Ông nhấn mạnh: “Việc các chủ đầu tư tập trung vào dự án cao cấp khiến nguồn cung căn hộ trung cấp, bình dân gần như ‘biến mất khỏi thị trường,’ tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà Hà Nội và khả năng chi trả.”

Ông Cédric Fontbonnat nêu: “Nếu tuân thủ nguyên tắc tài chính – khoản vay không vượt quá 35% thu nhập hàng tháng, thì đa số người Việt đều rất khó mua được nhà ở Hà Nội. Gần như chỉ những ai có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình mới có thể sở hữu nhà tại thủ đô.”

Giá nhà Hà Nội khiến nhà đầu tư cân nhắc

Không chỉ ảnh hưởng người mua ở thực, mặt bằng giá nhà Hà Nội cao còn khiến các nhà đầu tư cho thuê kém mặn mà.

Theo ông Douglas Jackson, “Lợi suất cho thuê nhà ở Hà Nội chỉ vào khoảng 2,6 – 3,3%/năm, thấp hơn hẳn so với các thành phố trong khu vực như Bangkok, nơi tỷ suất có thể đến 6%. Đầu tư vào giá nhà Hà Nội chỉ thực sự có ý nghĩa với những cá nhân chấp nhận nắm giữ lâu dài và có tiềm lực tài chính mạnh.”

Thực tế thị trường cho thấy giá nhà Hà Nội đang bị đẩy lên bởi sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung cấp, bình dân. Trong khi đó, nhu cầu thực tế ở phân khúc này lại rất lớn.

Ông Douglas Jackson khuyến nghị: “Để tránh nguy cơ đóng băng thị trường, cần ưu tiên tăng nguồn cung hợp lý cho nhà ở vừa túi tiền, đồng thời triển khai gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu.”

Kinh nghiệm quốc tế kiểm soát giá nhà

Nhiều quốc gia đã áp dụng các chính sách để kiểm soát giá nhà, hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở.

Ông Frixos Frangos, CEO Portico and Bridge tại Đông Nam Á, cho biết: “Đảo Síp đã có chương trình hỗ trợ tài chính đặc biệt cho người trẻ dưới 41 tuổi. Bên cạnh đó, các gia đình thu nhập thấp có thể mua đất với giá chỉ bằng 25% giá thị trường để xây nhà. Diện tích tối thiểu của các căn hộ cũng được giảm 15% để hạ giá bán.”

Ông Douglas Jackson bổ sung: “Tại Mỹ, những người mua nhà lần đầu có thể tiếp cận các khoản vay ưu đãi từ Cơ quan Quản lý nhà ở Liên bang (FHA), thậm chí gần như không cần trả trước. Chỉ riêng năm tài chính 2023, FHA đã bảo lãnh gần nửa triệu giao dịch mua nhà lần đầu.”

Ở Pháp, để kiểm soát giá nhà, chính phủ áp dụng chế độ thuế chặt chẽ, đặc biệt với cá nhân mua để đầu cơ hoặc giao dịch thường xuyên. Ông Cédric Fontbonnat cho biết: “Người bán bất động sản không để ở chính phải chịu mức thuế lên tới 36,2% trên lãi chuyển nhượng. Nếu lợi nhuận vượt quá 50.000 euro, còn có thể bị phụ thu bổ sung. Chính sách này giúp hạn chế đầu cơ và điều chỉnh mặt bằng giá nhà hợp lý hơn.”

Giải pháp cho thị trường Hà Nội

Trước thực trạng giá nhà Hà Nội tăng quá nhanh, nhiều chuyên gia cho rằng cần đồng thời thúc đẩy chính sách tài chính hỗ trợ người mua nhà lần đầu, đồng thời phát triển nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân. Vai trò “điều tiết” của Nhà nước là tối quan trọng để giữ giá nhà Hà Nội không vượt xa mức thu nhập trung bình, tránh nguy cơ mất cân đối xã hội.

Bên cạnh chính sách thuế chuyển nhượng và hạn chế đầu cơ bất động sản, cần khuyến khích doanh nghiệp đa dạng hóa sản phẩm hướng đến nhu cầu thực tế, đặc biệt tại các khu vực ven đô, nơi người lao động tập trung đông.

Ông Douglas Jackson khuyến nghị: “Đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở xã hội và triển khai các chương trình cho vay ưu đãi là con đường khả thi để điều chỉnh giá nhà Hà Nội về mức hợp lý, tạo cơ hội an cư cho đại đa số người dân.”

Kết luận

Giá nhà Hà Nội hiện nay thực sự là bài toán khó cho cả người dân, các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, chỉ khi kết hợp đồng bộ giữa chính sách tài chính, kiểm soát thuế giao dịch và tăng nguồn cung nhà ở phù hợp, thị trường mới thực sự bền vững. Nếu có các giải pháp kịp thời, tương lai giá nhà Hà Nội sẽ hợp lý hơn, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội và đem lại nhiều cơ hội hơn cho người trẻ, người lao động thủ đô.

==> Hoặc bạn có thể quan tâm: Doanh nghiệp “đứng bánh” vì ách tắc trong xác định giá đất: Hiện trạng, hệ lụy và giải pháp