Tín dụng bất động sản hiện ra sao? Dòng vốn quay lại nhưng vẫn thận trọng
Dòng vốn tín dụng đang từng bước quay trở lại thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng, song tốc độ tăng trưởng được duy trì theo hướng thận trọng, có chọn lọc, phản ánh định hướng kiểm soát rủi ro của hệ thống ngân hàng.
Tín dụng bất động sản tăng đều qua các quý
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, trong năm 2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng khá đồng đều qua từng quý.
Cụ thể, dư nợ tín dụng bất động sản:
-
Quý I/2025: hơn 1,56 triệu tỷ đồng
-
Cuối quý II: tăng lên hơn 1,74 triệu tỷ đồng
-
Quý III: đạt hơn 1,89 triệu tỷ đồng
-
Cuối tháng 11/2025: chạm mốc hơn 2 triệu tỷ đồng
Như vậy, chỉ trong chưa đầy một năm, quy mô tín dụng bất động sản tăng thêm khoảng 438.000 tỷ đồng, tương đương mức tăng gần 28%.
Ảnh minh họa: Dư nợ tín dụng bất động sản tăng nhưng vẫn trong tầm kiểm soát.
Tín dụng vẫn ưu tiên nhà ở và phát triển đô thị
Xét theo cơ cấu, dư nợ tín dụng cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn. Dư nợ nhóm này tăng từ 481.017 tỷ đồng trong quý I lên 628.654 tỷ đồng vào cuối kỳ báo cáo.
Mức tăng này phản ánh:
-
Nỗ lực tháo gỡ pháp lý cho các dự án nhà ở
-
Định hướng ưu tiên phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực
-
Vai trò của bất động sản nhà ở trong chiến lược phát triển đô thị dài hạn
Tuy nhiên, trong quý IV/2025, tốc độ tăng tín dụng đối với phân khúc này có dấu hiệu chậm lại, cho thấy các ngân hàng đang siết chặt khâu lựa chọn dự án, tập trung vào:
-
Chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt
-
Dự án có pháp lý đầy đủ, minh bạch
Dòng vốn dịch chuyển sang khu công nghiệp và dịch vụ
Một điểm đáng chú ý là tín dụng cho khu công nghiệp và khu chế xuất tăng trưởng ổn định, từ 104.742 tỷ đồng lên 123.104 tỷ đồng. Diễn biến này phù hợp với bối cảnh:
-
Việt Nam tiếp tục thu hút FDI
-
Nhu cầu mở rộng hạ tầng sản xuất – logistics gia tăng
Bên cạnh đó, tín dụng cho bất động sản du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng ghi nhận mức tăng mạnh, từ 55.644 tỷ đồng lên 78.622 tỷ đồng, tương đương hơn 40%. Tín dụng cho nhà hàng, khách sạn cũng tăng từ 62.438 tỷ đồng lên 70.212 tỷ đồng.
Những con số này phản ánh sự phục hồi rõ nét của ngành du lịch – dịch vụ, đặc biệt khi lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng mạnh trở lại trong năm 2025.
Ảnh minh họa: Chi tiết dư nợ tín dụng bất động sản năm 2025.
Hoạt động tích lũy quỹ đất sôi động trở lại
Một phân khúc ghi nhận mức tăng đáng chú ý là cho vay mua quyền sử dụng đất, với dư nợ tăng từ 174.485 tỷ đồng lên 226.154 tỷ đồng.
Điều này cho thấy:
-
Hoạt động tích lũy quỹ đất đang dần sôi động trở lại
-
Doanh nghiệp chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư mới
-
Dòng vốn vẫn nằm trong khuôn khổ kiểm soát rủi ro của ngân hàng
Trong khi đó, nhóm đầu tư kinh doanh bất động sản khác tiếp tục chiếm quy mô lớn nhất trong tổng dư nợ, tăng từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng. Nhóm này phản ánh các hoạt động đầu tư, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản đa dạng, cho thấy tâm lý thị trường đang dần được cải thiện.
Văn phòng cho thuê tiếp tục trầm lắng
Trái ngược với xu hướng chung, tín dụng đối với các dự án văn phòng cho thuê gần như đi ngang, dao động quanh mức 60.000–62.000 tỷ đồng.
Diễn biến này phản ánh thực tế:
-
Nhu cầu thuê văn phòng chưa phục hồi mạnh
-
Doanh nghiệp tiếp tục tối ưu chi phí
-
Xu hướng làm việc linh hoạt vẫn phổ biến
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai tăng mạnh
Một chỉ báo tích cực khác là số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai tăng từ 6.823 tỷ đồng lên 10.977 tỷ đồng, tương đương mức tăng hơn 60%.
Điều này cho thấy:
-
Nhiều dự án mới bắt đầu được triển khai trở lại
-
Niềm tin của người mua nhà và tổ chức tín dụng đang từng bước được củng cố
Phục hồi rõ nét nhưng không “nóng”
Tổng thể, bức tranh tín dụng bất động sản năm 2025 cho thấy sự phục hồi rõ ràng nhưng không tăng trưởng nóng. Dòng vốn được định hướng vào:
-
Các phân khúc phục vụ nhu cầu thực
-
Sản xuất – kinh doanh
-
Những lĩnh vực có triển vọng dài hạn
Trong khi đó, các phân khúc tiềm ẩn rủi ro cao vẫn chịu sự giám sát chặt chẽ. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước sang năm 2026 theo hướng ổn định và bền vững hơn.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
