Thị trường bất động sản công nghiệp Đồng Nai vừa xuất hiện tin tức đáng chú ý: nhà xưởng xây sẵn số 10 tại Trảng Bom chính thức được chào chuyển nhượng với diện tích 6.000m² và giá trị 84.000.000.000 VNĐ (chưa bao gồm VAT). Đây là một trong những giao dịch nhà xưởng quy mô lớn tại khu vực, thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp sản xuất đang tìm mặt bằng mở rộng tại Đồng Nai.
Thông tin giao dịch nổi bật
Nhà xưởng số 10 tọa lạc tại địa bàn phường Trảng Bom, xã An Viễn và phường Tam Phước, thành phố Đồng Nai. Giao dịch chuyển nhượng bao gồm quyền sở hữu nhà xưởng và quyền thuê lại khu đất gắn liền, với thời hạn sử dụng đến ngày 08/08/2058 — tương đương hơn 30 năm sử dụng ổn định kể từ thời điểm hiện tại.
Giá chuyển nhượng 84 tỷ đồng được thanh toán một lần cho toàn bộ thời hạn thuê còn lại, chia thành 3 đợt thanh toán trong tối đa 6 tháng kể từ khi ký hợp đồng. Bên nhận chuyển nhượng đặt cọc tương đương 10% giá trị giao dịch để giữ chỗ.
Vì sao mức giá này đáng chú ý
Với diện tích nhà xưởng 6.000m² (60m x 100m) trên khu đất 12.144m², mức giá 84 tỷ đồng phản ánh giá trị của một nhà xưởng đã hoàn thiện đầy đủ hạ tầng và pháp lý, không phải giá đất thô. Khu đất còn bao gồm sân bãi 2.908,54m², cây xanh 2.727,5m², cùng các hạng mục phụ trợ như nhà bảo vệ, nhà vệ sinh, nhà xe và bể nước ngầm PCCC.
So với việc đầu tư xây dựng mới — vốn đòi hỏi thời gian xin phép, thi công và nghiệm thu có thể kéo dài 12-18 tháng — việc nhận chuyển nhượng nhà xưởng đã hoàn thiện giúp doanh nghiệp rút ngắn đáng kể thời gian đưa dự án vào vận hành.
Hồ sơ pháp lý minh bạch, sẵn sàng giao dịch
Một điểm cộng lớn của giao dịch này là hồ sơ pháp lý đầy đủ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC và nghiệm thu PCCC; Giấy phép xây dựng; Nghiệm thu hoàn thành công trình. Đầy đủ 4 loại hồ sơ này giúp bên mua an tâm hoàn tất thủ tục nhanh chóng, hạn chế rủi ro pháp lý thường gặp khi giao dịch bất động sản công nghiệp.
Thông số kỹ thuật đáng chú ý
Nhà xưởng có chiều cao đỉnh 10,67m, kết cấu khung bê tông cốt thép kết hợp khung thép, nền bê tông cốt thép dày 10cm chịu tải 3 tấn/m² — phù hợp bố trí dây chuyền sản xuất hạng nặng. Hệ thống cửa gồm 2 cửa cuốn chính (6m x 5m), 2 cửa cuốn phụ và 2 cửa cuốn bên, toàn bộ điều khiển tự động. Nguồn điện được cấp qua tuyến trung thế 22kV, cùng hệ thống PCCC đầy đủ đầu báo khói, đầu báo beam, tủ điều khiển trung tâm và trạm bơm chữa cháy hoàn chỉnh.
Chi phí duy trì hàng năm sau chuyển nhượng
Bên cạnh giá chuyển nhượng một lần, bên nhận chuyển nhượng chi trả thêm phí thuê đất hàng năm cho toàn bộ diện tích khu đất 12.144m²: phí quản lý 26.200 đồng/m²/năm (~1 USD/m²/năm) và tiền thuê đất thô 36.680 đồng/m²/năm (~1,4 USD/m²/năm), cả hai đều chưa gồm VAT và được điều chỉnh tăng 15% mỗi 5 năm.
Nhận định thị trường
Giao dịch nhà xưởng số 10 cho thấy xu hướng doanh nghiệp ngày càng ưu tiên nhà xưởng xây sẵn có pháp lý hoàn thiện thay vì chờ phát triển đất thô, đặc biệt khi quỹ đất trống tại các KCN lân cận đang thu hẹp nhanh. Đây cũng là tín hiệu cho thấy giá trị bất động sản công nghiệp khu vực Đồng Nai tiếp tục được thị trường đánh giá cao nhờ hạ tầng đồng bộ và kết nối logistics thuận lợi.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
INDUSTRIAL LAND là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348 – 0908 346 907 (Mr. Lam)
Email: sale.haanvina@gmail.com
Website: https://industrialland.com.vn/
