Trong quỹ đất còn lại khoảng 35ha tại KCN Giang Điền, Đồng Nai, Lô 1 với diện tích 26,17ha là quỹ đất lớn nhất, chiếm hơn 70% tổng quỹ đất trống của toàn khu công nghiệp. Đây là lựa chọn đáng chú ý cho các tập đoàn sản xuất quy mô lớn hoặc nhà đầu tư hạ tầng muốn phát triển cụm nhà xưởng cho thuê lại.
Vị trí và quy mô Lô 1 trong tổng thể quỹ đất
Theo sơ đồ quy hoạch mới nhất, quỹ đất trống tại KCN Giang Điền chia thành 4 lô:
| Lô | Diện tích |
|---|---|
| Lô 1 | 26,17 ha |
| Lô 2 | 2,79 ha |
| Lô 3 | 2,28 ha |
| Lô 4 | 4,22 ha |
| Tổng cộng | ~35,46 ha |
Lô 1 nằm ở vị trí trung tâm quỹ đất còn lại, tiếp giáp trực tiếp với các lô nhỏ hơn và hệ thống đường nội khu đạt chuẩn H30, thuận lợi cho xe container ra vào thường xuyên.
Ngành nghề phù hợp khai thác Lô 1
Với diện tích lớn, Lô 1 phù hợp với hai hướng khai thác chính:
Tập đoàn sản xuất quy mô lớn: các ngành công nghệ cao, điện tử, cơ khí chính xác cần diện tích nhà xưởng rộng để bố trí dây chuyền sản xuất liên hoàn, khu vực kho vận và bãi container riêng. Đây cũng là nhóm ngành mà KCN Giang Điền ưu tiên thu hút.
Chủ đầu tư hạ tầng thứ cấp: doanh nghiệp có thể thuê trọn Lô 1 để phát triển thành cụm nhà xưởng xây sẵn, sau đó cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ thuê lại theo từng đơn vị từ 1.000m². Mô hình này giúp tối ưu tỷ suất sinh lời trên quỹ đất lớn mà không cần một khách thuê duy nhất.
Ngành nghề bị hạn chế tại KCN Giang Điền gồm giấy/bột giấy từ nguyên liệu thô, chế biến tinh bột sắn, mủ cao su chưa sơ chế, hóa chất cơ bản và thuộc da — các doanh nghiệp trong nhóm ngành này không phù hợp để thuê tại đây, kể cả Lô 1.
Hạ tầng hỗ trợ khai thác quy mô lớn
- Giao thông nội khu: đường bê tông nhựa tải trọng H30 (30MT/cm²), đáp ứng xe container và xe tải lớn ra vào liên tục.
- Cấp nước: tuyến ống D500, công suất 15.000 m³/ngày đêm.
- Cấp điện: đấu nối lưới điện quốc gia qua trạm Sông Mây 110kV.
- Xử lý nước thải: công suất 12.000 m³/ngày, đạt chuẩn môi trường trước khi xả thải.
Hệ thống hạ tầng này đủ sức đáp ứng nhu cầu vận hành của một nhà máy quy mô lớn hoặc nhiều nhà máy vừa hoạt động đồng thời trên cùng một lô đất.
Chi phí thuê tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Giá thuê đất thô | ~0,5 USD/m²/năm (chưa gồm VAT) |
| Phí sử dụng đất công nghiệp | 25 – 50 USD/m²/50 năm (chưa gồm VAT) |
| Phí quản lý hạ tầng | ~0,5 USD/m²/năm |
Lưu ý: các mức giá trên là dữ liệu tham khảo từ nguồn môi giới, có thể thay đổi khi đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư, đặc biệt với lô diện tích lớn như Lô 1.
Kết luận
Lô 1 với 26,17ha là cơ hội hiếm cho doanh nghiệp cần quỹ đất lớn tại Đồng Nai, đặc biệt khi quỹ đất chung của KCN Giang Điền chỉ còn khoảng 35ha. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ sớm để khảo sát và đàm phán trước khi lô đất được lấp đầy. Xem thêm [Quỹ đất KCN Giang Điền chỉ còn 35ha, doanh nghiệp cần nhanh tay] và [Nhà xưởng xây sẵn KCN Giang Điền: Diện tích từ 1.000m²] trên industrialland.com.vn.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
INDUSTRIAL LAND là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348 – 0908 346 907 (Mr. Lam)
Email: sale.haanvina@gmail.com
Website: https://industrialland.com.vn/
