Khu công nghiệp Giang Điền là một trong những khu công nghiệp lớn tại tỉnh Đồng Nai với quy mô hơn 529 ha, thu hút nhiều dự án sản xuất công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ. Nhờ vị trí chiến lược gần TP.HCM, sân bay Long Thành và các tuyến giao thông trọng điểm, khu công nghiệp này đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đất công nghiệp cho thuê tại Đồng Nai trong giai đoạn 2026–2058.
Tổng quan về Khu công nghiệp Giang Điền
Quy mô và diện tích
Khu công nghiệp Giang Điền có tổng diện tích khoảng 529,2 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê khoảng 332,8 ha. Đây là một trong những khu công nghiệp được quy hoạch bài bản tại khu vực phía Nam, hướng đến phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao và thân thiện môi trường.
Dự án được phát triển bởi
Sonadezi Giang Điền Joint Stock Company, đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong phát triển hạ tầng khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai.
Vị trí Khu công nghiệp Giang Điền
Khu công nghiệp tọa lạc tại:
-
xã Giang Điền
-
xã An Viễn (huyện Trảng Bom)
-
phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa
thuộc tỉnh
Đồng Nai.
Nhờ nằm trong vùng công nghiệp phát triển mạnh của Đồng Nai, khu công nghiệp có lợi thế kết nối thuận lợi với các trung tâm kinh tế lớn như:
-
Biên Hòa
-
Hồ Chí Minh
-
khu vực Long Thành
Đồng thời, khu công nghiệp gần các tuyến giao thông huyết mạch:
-
Quốc lộ 1A
-
Quốc lộ 51
-
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
Nhờ đó, việc vận chuyển hàng hóa tới cảng biển và sân bay rất thuận tiện.
Giá thuê đất tại KCN Giang Điền năm 2026
Thông tin giá thuê đất công nghiệp (áp dụng từ 01/03/2026 – 31/12/2026) như sau:
Phí sử dụng mặt bằng công nghiệp
-
Khoảng 190 USD/m²
-
Thanh toán một lần cho toàn bộ thời hạn thuê đến năm 2058
Phí quản lý
-
Khoảng 1 USD/m²/năm
Phí sử dụng đất thô
-
Khoảng 1,4 USD/m²/năm
Lưu ý:
Các mức giá trên chưa bao gồm thuế VAT và có thể điều chỉnh theo quy định.
Điều kiện thanh toán thuê đất
Phí sử dụng mặt bằng công nghiệp được chia thành 2 đợt thanh toán, tối đa trong vòng 9 tháng kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất.
Trong khi đó:
-
Phí quản lý
-
Phí thuê đất thô
sẽ được thanh toán hằng năm trong suốt thời hạn thuê.
Hạ tầng kỹ thuật tại Khu công nghiệp Giang Điền
Hệ thống cấp điện
Điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua:
-
trạm giảm áp Sông Mây 110kV
-
trạm biến thế 110/22kV
Giá điện dao động khoảng 1.084 – 3.093 đồng/kWh tùy theo khung giờ cao điểm, bình thường và thấp điểm theo quy định của Tập đoàn Điện lực Việt Nam.
Hệ thống cấp nước
-
Công suất cấp nước: 15.000 m³/ngày đêm
-
Giai đoạn 1: 5.000 m³/ngày đêm
Giá nước: khoảng 11.500 đồng/m³ theo quy định của UBND tỉnh Đồng Nai.
Hệ thống viễn thông
Khu công nghiệp hỗ trợ lắp đặt đầy đủ các dịch vụ viễn thông như:
-
điện thoại quốc tế IDD
-
internet băng thông rộng
-
VoIP
-
fax
Hệ thống đường truyền được thiết kế linh hoạt theo nhu cầu của từng nhà đầu tư.
Hệ thống xử lý nước thải
Nhà máy xử lý nước thải tập trung có:
-
Công suất tối đa 12.000 m³/ngày
-
Giai đoạn 1: 3.000 m³/ngày
Phí xử lý nước thải khoảng 12.500 đồng/m³ (chưa bao gồm VAT).
Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn theo QCVN 24:2009/BTNMT trước khi xả ra môi trường.
Kết nối giao thông và logistics
Từ KCN Giang Điền, doanh nghiệp dễ dàng kết nối tới nhiều cảng biển và sân bay quốc tế:
Khoảng cách đến cảng biển
-
Cảng Cát Lái – 43 km
-
Cảng Cái Mép – 58 km
-
Cảng Gò Dầu – 36 km
Khoảng cách đến sân bay
-
Sân bay Tân Sơn Nhất – 49 km
-
Sân bay quốc tế Long Thành – 22 km
Chi phí vận chuyển container:
-
Tới Cát Lái: 120 USD (20ft) – 160 USD (40ft)
-
Tới Cái Mép: 230 USD (20ft) – 290 USD (40ft)
Nguồn lao động tại khu vực
Nhờ nằm gần các đô thị lớn của tỉnh Đồng Nai, khu công nghiệp Giang Điền có nguồn lao động dồi dào từ:
-
Biên Hòa
-
Trảng Bom
-
Long Thành
Mức lương trung bình:
-
Công nhân: 7 – 12 triệu đồng/tháng
-
Kỹ sư, nhân viên kỹ thuật: 10 – 20 triệu đồng/tháng
-
Quản lý cấp cao: từ 15 triệu đồng/tháng
Ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Giang Điền
Khu công nghiệp ưu tiên các ngành:
Công nghệ cao
-
điện tử – viễn thông
-
tự động hóa
-
cơ điện tử
-
vật liệu mới
-
công nghệ sinh học
Công nghiệp hỗ trợ
-
linh kiện điện tử
-
linh kiện ô tô
-
cơ khí chính xác
-
sản xuất khuôn mẫu
Sản xuất tiêu dùng
-
điện – điện tử
-
thực phẩm
-
đồ uống
-
dệt may
-
giày dép
-
đồ gỗ
-
bao bì
Các ngành nghề hạn chế đầu tư
Theo quy định của tỉnh Đồng Nai, một số ngành nghề hạn chế tại khu công nghiệp bao gồm:
-
sản xuất giấy từ nguyên liệu thô
-
chế biến tinh bột sắn
-
chế biến mủ cao su chưa sơ chế
-
sản xuất hóa chất cơ bản
-
thuộc da sơ chế
Ngoài ra, doanh nghiệp chỉ được sử dụng các loại nhiên liệu sạch như:
-
LPG
-
dầu DO
-
dầu FO
-
khí thiên nhiên
-
điện năng
Không sử dụng nhiên liệu từ than hoặc gỗ tạp.
Với vị trí chiến lược tại trung tâm công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh cùng chính sách thu hút các ngành công nghệ cao, Khu công nghiệp Giang Điền đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong bối cảnh nhu cầu thuê đất công nghiệp tại miền Nam tiếp tục tăng, khu công nghiệp này được đánh giá là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
