Khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành là yếu tố then chốt được nhiều doanh nghiệp quan tâm khi tính toán bài toán logistics và nhân sự. Tọa lạc tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, KCN Phước An sở hữu vị trí chiến lược khi chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành 20km – khoảng cách được xem là gần nhất so với nhiều khu công nghiệp khác trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây cũng là lý do khiến các nhà đầu tư tìm đến bất động sản khu công nghiệp tại khu vực này ngày càng nhiều. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành so với các trung tâm khác để doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện.
Tổng quan vị trí KCN Phước An
KCN Phước An có tổng diện tích toàn khu lên đến 550 ha, được chia làm hai giai đoạn: giai đoạn 1 với 330 ha và giai đoạn 2 với 220 ha. Vị trí của khu công nghiệp nằm tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch – khu vực đang phát triển mạnh về công nghiệp nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông liên vùng của tỉnh Đồng Nai.
Chính nhờ vị trí này mà khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành trở thành lợi thế cạnh tranh rõ rệt, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian di chuyển của chuyên gia, khách hàng quốc tế cũng như hàng hóa xuất nhập khẩu qua đường hàng không.
Khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành và Tân Sơn Nhất
Xét về khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành, con số 20km là mức cách biệt cực kỳ ngắn, đặc biệt phù hợp cho các ngành cần vận chuyển hàng hóa gấp bằng đường hàng không như hàng điện tử, công nghệ cao hay hàng tiêu dùng giá trị cao. Trong khi đó, khoảng cách từ KCN Phước An đến sân bay Tân Sơn Nhất là 40km, dài gấp đôi.
Sự chênh lệch này cho thấy khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động toàn phần, KCN Phước An sẽ là một trong những khu công nghiệp hưởng lợi trực tiếp và sớm nhất, bởi khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành ngắn hơn đáng kể so với hầu hết các KCN lân cận đang phụ thuộc vào Tân Sơn Nhất.
Kết nối đường bộ và cao tốc
Về đường bộ, KCN Phước An kết nối trực tiếp vào cao tốc Bến Lức – Long Thành, giúp việc di chuyển hàng hóa từ khu công nghiệp ra các tuyến huyết mạch trở nên nhanh chóng, không phải đi qua nội đô đông đúc. Ngoài ra, khu công nghiệp chỉ cách cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây 12km và Quốc lộ 51 khoảng 7km.
Với hệ thống cao tốc bao quanh, khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành không chỉ được tính bằng km mà còn được đảm bảo về thời gian thực tế nhờ đường sá thông thoáng, ít ùn tắc so với các tuyến quốc lộ truyền thống.
Khoảng cách tới TP.HCM và TP Biên Hòa
Doanh nghiệp đặt nhà máy tại KCN Phước An chỉ cách TP.HCM 34km và TP Biên Hòa 30km. Đây là khoảng cách hợp lý để doanh nghiệp vừa tận dụng nguồn lao động, chuyên gia sinh sống tại các đô thị lớn, vừa tránh được chi phí thuê đất đắt đỏ tại khu vực trung tâm.
So sánh với khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành chỉ 20km, có thể thấy khu công nghiệp này nằm ở vị trí trung gian lý tưởng – đủ gần trung tâm để thuận tiện quản lý, đủ gần sân bay để tối ưu vận chuyển quốc tế.
Kết nối cảng biển – lợi thế logistics đa phương thức
Bên cạnh khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành, hệ thống cảng biển xung quanh khu công nghiệp cũng là điểm cộng lớn. Cảng Phước An chỉ cách 4km, có công suất tiếp nhận tàu tới 100.000 DWT, cho phép doanh nghiệp giao nhận hàng trực tiếp mà không cần trung chuyển xa.
Ngoài ra, cảng Cát Lái cách 30km và cụm cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép cách 15km. Sự kết hợp giữa đường hàng không, đường bộ cao tốc và cảng biển giúp KCN Phước An trở thành mắt xích logistics đa phương thức hiếm có trong khu vực.
Hạ tầng kỹ thuật nội khu
Hệ thống đường nội bộ tại KCN Phước An được trải bê tông nhựa nóng, tải trọng H30, trong đó đường trục trung tâm rộng 6 làn xe với lộ giới 54m, các đường nhánh có lộ giới từ 21-34m. Điều này đảm bảo xe container cỡ lớn có thể lưu thông thuận tiện đến tận cổng nhà máy.
Về điện, khu công nghiệp có trạm biến áp 110/22KV công suất 63×3 MVA. Về nước sạch, nhà máy cấp nước công suất 100.000 m3/ngày đạt chuẩn QCVN, còn nhà máy xử lý nước thải tổng công suất 7.500 m3/ngày đêm. Hạ tầng đồng bộ này bổ trợ cho lợi thế về khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành, tạo nên một hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh.
Ngành nghề phù hợp và chi phí đầu tư
KCN Phước An hướng tới thu hút các ngành chế biến nông/lâm/thủy sản tinh chế, thực phẩm, hóa mỹ phẩm, sản xuất hàng tiêu dùng, cơ khí, tiểu thủ công nghiệp và công nghệ cao. Đây đều là những ngành có nhu cầu vận chuyển hàng hóa xuyên biên giới, do đó khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành cũng như hệ thống cảng biển gần kề là yếu tố quyết định đến hiệu quả chuỗi cung ứng.
Về chi phí, phí sử dụng hạ tầng đến năm 2075 dao động 200-220 USD/m2 tùy vị trí, tiền thuê đất hàng năm 7.850 VNĐ/m2 (áp dụng năm 2026), phí quản lý 1 USD/m2/năm tăng 15% mỗi 5 năm. Việc thanh toán được chia làm 2 đợt trong 6-8 tháng, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng tiền doanh nghiệp.
Pháp lý và chủ đầu tư dự án
KCN Phước An do Công ty Cổ phần Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An làm chủ đầu tư, với Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cấp lần đầu năm 2008 và đã điều chỉnh nhiều lần. Doanh nghiệp thuê đất tại đây còn được hỗ trợ miễn phí các thủ tục như đăng ký đầu tư, con dấu, mã số thuế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sự minh bạch về pháp lý kết hợp với lợi thế khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi đưa ra quyết định thuê đất dài hạn tại đây.
Tiềm năng đầu tư dài hạn
Khi sân bay Long Thành hoàn thiện và đi vào khai thác toàn phần, khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành chỉ 20km sẽ trở thành lợi thế cạnh tranh ngày càng rõ nét, kéo theo giá trị bất động sản công nghiệp trong khu vực tăng trưởng. Doanh nghiệp thuê đất sớm tại KCN Phước An có cơ hội hưởng lợi kép từ cả hạ tầng cảng biển lẫn hàng không.
Nhìn chung, với vị trí kết nối đa phương thức hiếm có, KCN Phước An xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp đang tìm kiếm cho thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai. Khoảng cách KCN Phước An sân bay Long Thành cùng hệ thống cảng, cao tốc bao quanh chính là chìa khóa giúp tối ưu chi phí logistics lâu dài.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
INDUSTRIAL LAND (https://industrialland.com.vn/) là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348 (Mr. Lam)
Email: sale.haanvina@gmail.com
Website: https://industrialland.com.vn/
