Còn hơn 65% quỹ đất trống tại KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 — cơ hội vàng cho nhà đầu tư tại TP.HCM
Giữa bối cảnh quỹ đất công nghiệp nội thành TP.HCM ngày càng khan hiếm, KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 vẫn còn hơn 65% diện tích chưa cho thuê, mở ra cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư muốn thiết lập cơ sở sản xuất ngay trong địa giới thành phố. Với vị trí gắn liền 3 cảng biển quốc tế và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đây đang được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất phía Nam TP.HCM.
Tổng quan quỹ đất KCN Hiệp Phước giai đoạn 2
KCN Hiệp Phước, tọa lạc tại Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, TP.HCM, do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước (HIPC) làm chủ đầu tư, hiện là khu công nghiệp có quỹ đất lớn nhất TP.HCM với tổng quy mô toàn khu khoảng 1.686 ha, chia thành 3 giai đoạn phát triển cùng khu đô thị cảng.
Riêng giai đoạn 2 có quy mô 596,9 ha, trong đó diện tích đất kinh doanh đạt 388,2 ha. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại chỉ khoảng 27,9-34,9% tùy thời điểm ghi nhận, đồng nghĩa với việc hơn 65% quỹ đất khu vực này vẫn đang chờ nhà đầu tư. Đây là con số hiếm gặp đối với một khu công nghiệp nằm ngay trong địa giới hành chính TP.HCM, nơi phần lớn các KCN lân cận đã lấp đầy gần như tuyệt đối. Đất thuê tại giai đoạn 2 có hạn sử dụng đến năm 2058, đủ dài để nhà đầu tư yên tâm hoạch định chiến lược sản xuất kinh doanh lâu dài.
Vị trí và kết nối giao thông chiến lược
Lợi thế lớn nhất của quỹ đất còn trống tại KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 nằm ở vị trí kết nối. Khu công nghiệp cách trung tâm TP.HCM 18 km, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 9 km, kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Hữu Thọ – trục giao thông chính nối Nhà Bè với trung tâm thành phố.
Đặc biệt, đây là khu công nghiệp duy nhất tại TP.HCM sở hữu cụm 3 cảng biển quốc tế ngay trong nội khu: Cảng Container Quốc tế Trung tâm Sài Gòn (SPCT), Cảng Tân Cảng – Hiệp Phước và Cảng Sài Gòn – Hiệp Phước, chỉ cách khu đất khoảng 1 km. Doanh nghiệp xuất nhập khẩu, logistics có thể giảm đáng kể chi phí vận chuyển container so với việc đặt nhà máy sâu trong Bình Dương hay Đồng Nai rồi kéo hàng ra cảng.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành (đang thi công) cách khu vực chỉ 2 km, sân bay Tân Sơn Nhất cách 25 km, sân bay Long Thành cách 40 km. Trong 5-10 năm tới, các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cầu Cần Giờ hoàn thiện sẽ càng rút ngắn thời gian kết nối từ Hiệp Phước tới các tỉnh lân cận và sân bay quốc tế.
Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, sẵn sàng đón nhà đầu tư
Quỹ đất trống tại giai đoạn 2 được quy hoạch với hạ tầng kỹ thuật đầy đủ. Hệ thống điện được cung cấp 24/7 từ lưới điện quốc gia bởi EVN, với 2 trạm biến thế 110kV. Nguồn nước do SAWACO và Công ty Cấp nước Nhà Bè cung cấp, công suất hiện tại 40.000-45.000 m³/ngày đêm. Hệ thống xử lý nước thải có tổng công suất lên đến 12.000 m³/ngày đêm, đạt tiêu chuẩn tiếp nhận tương đương Cột C – TCVN 5945:2005.
Đáng chú ý, Hiệp Phước là khu công nghiệp sinh thái đầu tiên của TP.HCM, tham gia chương trình do Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp UNIDO triển khai, đáp ứng các tiêu chuẩn ESG ngày càng khắt khe của nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu.
Giá thuê và chính sách thanh toán
Phí sử dụng hạ tầng tại KCN Hiệp Phước dao động 250-255 USD/m², tùy vị trí lô đất, thanh toán một lần cho toàn bộ thời hạn thuê đến năm 2058. Tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt linh hoạt: đặt cọc 10% khi ký thỏa thuận thuê đất, thanh toán 40% khi ký hợp đồng thuê lại đất, 45% trong vòng 6 tháng tiếp theo, và 5% còn lại khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, nhà đầu tư còn chi trả các khoản phí quản lý, duy tu hạ tầng và tiền thuê đất Nhà nước theo hình thức thanh toán hàng năm, được điều chỉnh theo CPI.
Vì sao đây là cơ hội vàng cho nhà đầu tư tại TP.HCM
Việc còn hơn 65% quỹ đất trống tại một khu công nghiệp trong địa giới TP.HCM là điều gần như không tồn tại ở các KCN nội thành khác. Nhà đầu tư đăng ký địa chỉ tại TP.HCM sẽ có lợi thế lớn trong việc tuyển dụng nhân sự cấp cao, thu hút chuyên gia nước ngoài, cũng như tạo dựng hình ảnh thương hiệu khi giao dịch với đối tác quốc tế. Kết hợp với lợi thế cảng biển tại chỗ và định hướng phát triển thành trung tâm logistics phía Nam thành phố, KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 phù hợp với các ngành công nghệ cao, bán dẫn, Data Center, logistics, kho lạnh, thương mại điện tử và công nghiệp sạch.
Kết luận
Với quỹ đất còn trống lớn, vị trí chiến lược gắn liền cảng biển quốc tế, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và định hướng phát triển bền vững theo mô hình KCN sinh thái, KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 đang là một trong những lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhất tại TP.HCM hiện nay. Liên hệ ngay với đội ngũ tư vấn để được cập nhật thông tin lô đất, giá thuê mới nhất và hỗ trợ thủ tục đầu tư.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
INDUSTRIAL LAND là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348 – 0908 346 907 (Mr. Lam)
Email: sale.haanvina@gmail.com
Website: https://industrialland.com.vn/
