Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi, phân khúc kho xưởng công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến đáng chú ý. Dù nguồn cung kho bãi và nhà xưởng tại nhiều khu công nghiệp ngày càng tăng, giá thuê vẫn có xu hướng đi lên nhờ nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp sản xuất và logistics. Xu hướng này cho thấy bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai và Long An – nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và trung tâm logistics lớn.
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực. Giá thuê kho và nhà xưởng xây sẵn ghi nhận mức tăng 3 – 6% mỗi năm, dù nguồn cung mới vẫn dồi dào.
Các địa phương như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên ghi nhận nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn đạt mức cao kỷ lục với gần 1,2 triệu m² hoàn thành trong năm vừa qua.
According to a recent report from CBRE, the industrial real estate market in Northern Vietnam continues to show strong growth. Rental prices for ready-built warehouses and factories increased by 3–6% annually, even though new supply remains abundant.
Key provinces such as Hanoi, Hai Phong, Bac Ninh, and Hung Yen recorded a record supply of nearly 1.2 million square meters of ready-built warehouses and factories completed last year.
Giá thuê kho và nhà xưởng tiếp tục tăng
Warehouse and Factory Rental Prices Continue to Rise
Hiện tại, giá thuê nhà kho công nghiệp đạt khoảng 4,9 USD/m²/tháng, tương đương khoảng 127.000 đồng, tăng 6,3% so với năm trước. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng đạt khoảng 5 USD/m²/tháng, tăng hơn 3% theo năm.
Khách thuê chủ yếu đến từ các ngành:
-
Điện tử
-
Logistics
-
Thiết bị thể thao
Các doanh nghiệp này ưu tiên nhà xưởng xây sẵn (ready-built factory) vì tính linh hoạt và giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu.
Currently, the average rental price for industrial warehouses is about 4.9 USD per square meter per month, equivalent to approximately 127,000 VND, up 6.3% year-on-year.
Meanwhile, factory rental prices reached around 5 USD per square meter per month, increasing by more than 3% annually.
Major tenants mainly come from industries such as:
-
Electronics
-
Logistics
-
Sports equipment manufacturing
These companies prefer ready-built factories because they offer flexibility and reduce initial investment costs.
Nhu cầu thuê nhà xưởng tăng mạnh
Strong Demand for Industrial Factory Leasing
Nhu cầu tăng cao đã giúp tổng diện tích hấp thụ kho xưởng đạt khoảng 800.000 m² trong năm vừa qua, tăng 4,3% so với cùng kỳ.
Tỷ lệ lấp đầy của các kho xưởng công nghiệp tại miền Bắc hiện đạt khoảng 75 – 85%, cho thấy thị trường vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.
The rising demand pushed total net absorption of industrial warehouses and factories to approximately 800,000 square meters last year, an increase of 4.3% compared to the previous year.
The occupancy rate of industrial warehouses and factories in Northern Vietnam currently ranges between 75% and 85%, indicating strong market demand.
Giá thuê đất khu công nghiệp cũng tăng
Industrial Land Rental Prices Also Increase
Ở phân khúc đất khu công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ tại các tỉnh công nghiệp lớn đạt gần 480 ha trong năm 2025.
Giá thuê đất công nghiệp trung bình khoảng 143 USD/m² cho toàn thời hạn thuê, tăng 4% so với năm trước.
Mức tăng này được đánh giá thấp hơn so với giai đoạn 2021 – 2023, khi giá đất khu công nghiệp tăng mạnh từ 6 – 11% mỗi năm.
In the industrial land segment, total absorption across major industrial provinces reached nearly 480 hectares in 2025.
The average industrial land rental price is around 143 USD per square meter for the entire lease term, representing a 4% increase year-on-year.
However, this growth is still lower compared to the 2021–2023 period, when industrial land prices increased by 6–11% annually.
FDI và hạ tầng thúc đẩy bất động sản công nghiệp
FDI and Infrastructure Boost Industrial Real Estate
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, sự tăng trưởng của FDI và sản xuất công nghiệp là động lực chính thúc đẩy thị trường.
Chỉ số sản xuất công nghiệp năm vừa qua tăng 9,2%, mức cao nhất kể từ 2019. Trong khi đó, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam đạt 27,62 tỷ USD, mức cao nhất trong 5 năm.
According to Nguyen Hoai An, Senior Director at CBRE Hanoi, the growth of foreign direct investment (FDI) and manufacturing activities is the main driver of the industrial real estate market.
Vietnam’s industrial production index increased 9.2% last year, the highest level since 2019. Meanwhile, FDI disbursement reached 27.62 billion USD, the highest level in five years.
Thương mại điện tử thúc đẩy nhu cầu kho logistics
E-commerce Drives Demand for Logistics Warehouses
Theo báo cáo của Savills, thị trường thương mại điện tử Việt Nam có thể đạt quy mô 26 – 28 tỷ USD vào năm 2025, với hơn 7.000 người bán mới gia nhập thị trường.
Xu hướng này làm tăng nhu cầu đối với:
-
Kho logistics
-
Trung tâm phân phối
-
Kho vận hiện đại
According to Savills, Vietnam’s e-commerce market is expected to reach 26–28 billion USD by 2025, with more than 7,000 new sellers entering the market.
This trend significantly increases demand for:
-
Logistics warehouses
-
Distribution centers
-
Modern storage facilities
Dự báo nguồn cung tiếp tục tăng
Industrial Warehouse Supply Expected to Grow
Theo Cushman & Wakefield, thị trường phía Bắc dự kiến sẽ đón thêm khoảng 656.000 m² kho xây sẵn trong giai đoạn 2026 – 2029, tập trung tại:
-
Bắc Ninh
-
Hưng Yên
-
Ninh Bình
-
Hải Phòng
According to Cushman & Wakefield, Northern Vietnam is expected to welcome an additional 656,000 square meters of ready-built warehouses between 2026 and 2029, mainly in:
-
Bac Ninh
-
Hung Yen
-
Ninh Binh
-
Hai Phong
Thông tin cho thuê kho xưởng và đất khu công nghiệp
Industrial Factory and Warehouse for Rent in Vietnam
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
