Giá nhà chung cư tiếp tục leo thang tại Hà Nội và TP.HCM, đạt mức tăng gấp đôi trong vòng 5 năm qua. Tuy giá cả tăng cao vượt xa khả năng tài chính của nhiều người, các căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn được săn lùng hàng đầu trên thị trường bất động sản. Điều gì ẩn sau sự mâu thuẫn này?
Hãy cùng Khu Công Nghiệp 247 tìm hiểu chi tiết về xu hướng và nguyên nhân khiến giá nhà chung cư không ngừng tăng mạnh, đồng thời làm rõ lý do vì sao người mua vẫn “chạy đua” để sở hữu căn hộ.
Giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng vượt TP.HCM
Theo báo cáo thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm 2025 do Batdongsan.com.vn công bố, giá nhà chung cư tại Hà Nội và các khu vực lân cận tiếp tục duy trì đà tăng ấn tượng trong giai đoạn từ đầu năm 2021 đến nay. Tại Hà Nội, giá bán bình quân chung cư đã tăng từ 31 triệu đồng/m² vào năm 2021 lên 66 triệu đồng/m² vào tháng 5/2025, tức mức tăng 113%. Trong khi đó, các tỉnh lân cận Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hòa Bình cũng ghi nhận mức tăng từ 26 triệu đồng/m² lên 46 triệu đồng/m², tương đương 46%.
- 72% nguồn cung có giá bán trên 55 triệu đồng/m².
- 25% căn hộ nằm trong tầm giá từ 35-55 triệu đồng/m².
- Chỉ 2% căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng/m².
Tương tự, tại TP.HCM, giá chung cư cũng tăng từ 41 triệu đồng/m² vào năm 2021 lên 60 triệu đồng/m² vào tháng 5/2025, tương đương tăng 46%. So với Hà Nội, giá nhà chung cư tại TP.HCM thấp hơn trung bình khoảng 6 triệu đồng/m².
Tại sao giá nhà chung cư vẫn neo cao?
Thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung căn hộ trên toàn quốc, đặc biệt tại hai thành phố lớn, vẫn rất hạn chế. Trong quý 1/2025, cả nước chỉ có 14 dự án chung cư thương mại với khoảng 3.813 căn hộ hoàn thành. Ngoài ra, số lượng căn hộ ở phân khúc giá rẻ hầu như không đáp ứng được nhu cầu thị trường.
Tác động từ chi phí xây dựng tăng
Chi phí nguyên vật liệu xây dựng, như thép, xi măng, tăng mạnh trong những năm gần đây ảnh hưởng lớn đến giá chung cư. Điều này là một trong những nguyên nhân chính làm “đội giá” thị trường bất động sản.
Tâm lý chuộng chung cư làm kênh đầu tư an toàn
Giữa bối cảnh nền kinh tế chịu nhiều biến động, bất động sản, đặc biệt là chung cư, vẫn được coi là một “nơi trú ẩn” an toàn cho dòng tiền. Nhiều nhà đầu tư chọn mua căn hộ để giữ tài sản, tìm kiếm cơ hội tăng giá trong tương lai hoặc khai thác cho thuê. Một chuyên gia cho biết:
“Bất động sản vẫn là tài sản hữu hình, ít chịu ảnh hưởng của biến động tiền tệ, và giá trị tăng đều đặn theo thời gian.”
Lý do giá nhà chung cư tăng nhưng vẫn được săn đón
Giá nhà chung cư tăng vọt nhưng vẫn thu hút được lượng lớn người mua. Điều này có thể giải thích bằng một số lý do cụ thể:
Nhu cầu an cư vẫn cao
Dân số gia tăng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, khiến nhu cầu sở hữu nhà ở luôn ở mức cao. Với tầng lớp trung lưu mở rộng, nhiều người sẵn sàng trả giá cao để sở hữu căn hộ an cư, thay vì thuê nhà lâu dài.
Tiện ích đi kèm chung cư ngày càng hoàn thiện
Chung cư hiện đại không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi mà còn cung cấp nhiều tiện ích như hồ bơi, công viên, phòng gym, trường học, siêu thị. Những tiện ích này trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định mua nhà, nhất là với những gia đình trẻ.
Chính sách vay mua nhà linh hoạt
Nhiều ngân hàng hiện nay cung cấp các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, giúp người dân dễ dàng tiếp cận căn hộ mà không phải thanh toán toàn bộ giá trị một lần. Đây là giải pháp hiệu quả dù giá nhà chung cư có cao, qua đó vẫn kích thích được nhu cầu mua sắm.
Chính phủ yêu cầu kiểm soát giá nhà chung cư
Trước tình trạng giá nhà chung cư tăng vượt kiểm soát, Thường trực Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng làm rõ nguyên nhân và đưa ra phương án cân đối giá cả hợp lý. Cụ thể:
- Bộ Xây dựng cần có biện pháp giảm các yếu tố làm tăng giá bất động sản, từ đó kéo giá nhà xuống mức hợp lý hơn.
- Xử lý mạnh tay các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch nhằm tạo sốt ảo trên thị trường.
- Phát triển thêm các dự án nhà ở xã hội, căn hộ bình dân để đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân.
Kết luận
Giá nhà chung cư tăng mạnh nhưng nhu cầu tìm mua vẫn chưa hạ nhiệt. Để cân bằng thị trường, Chính phủ cần có các chính sách kiểm soát hợp lý để phù hợp với thu nhập người dân, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
