Bất động sản tiếp tục giữ vai trò đầu tàu của nền kinh tế
Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Thị trường bất động sản 2026 trong mô hình tăng trưởng mới”, các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp đã cùng khẳng định vai trò đặc biệt quan trọng của bất động sản đối với nền kinh tế Việt Nam.
Không chỉ là một lĩnh vực kinh doanh đơn thuần, bất động sản còn là kênh dẫn vốn lớn, tạo việc làm cho hàng triệu lao động và thúc đẩy sự phát triển của hơn 40 ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính, ngân hàng, logistics, du lịch và dịch vụ.
Trong bối cảnh Việt Nam đang tìm kiếm các động lực tăng trưởng mới, việc khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản được xem là giải pháp quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.
Bất động sản tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ cho nền kinh tế
Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản có khả năng kết nối trực tiếp với nhiều lĩnh vực sản xuất và dịch vụ.
Mỗi dự án bất động sản được triển khai không chỉ tạo ra giá trị cho ngành xây dựng mà còn kích thích nhu cầu đối với:
- Xi măng, thép và vật liệu xây dựng.
- Vận tải và logistics.
- Ngân hàng và bảo hiểm.
- Thiết kế, kiến trúc và nội thất.
- Thương mại và dịch vụ.
Chính vì vậy, sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản có ý nghĩa rất lớn đối với tăng trưởng kinh tế quốc gia.
Bất động sản gắn chặt với tiêu dùng và tích lũy tài sản
Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội khóa XV và Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, bất động sản có mối liên hệ mật thiết với hai cấu phần quan trọng nhất của GDP là tiêu dùng và tích lũy.
Nhà ở vừa là sản phẩm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân, vừa là tài sản tích lũy lớn nhất của đa số hộ gia đình.
Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng giao thông, đô thị và khu công nghiệp được đầu tư bằng nguồn vốn công cũng tạo ra những tài sản có giá trị lâu dài cho nền kinh tế.
Do đó, dù là dòng vốn tiêu dùng, tiết kiệm hay đầu tư công thì cuối cùng đều có mối liên hệ với thị trường bất động sản.
Mỗi 1 USD đầu tư bất động sản có thể tạo ra tới 2,5 USD giá trị gia tăng
Theo các nghiên cứu được công bố tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, bất động sản là một trong những lĩnh vực có hệ số lan tỏa kinh tế cao nhất.
Cụ thể:
| Chỉ tiêu | Giá trị |
|---|---|
| Giá trị gia tăng tạo ra từ 1 USD đầu tư bất động sản | 1,5 – 2,5 USD |
| Đóng góp vào tăng trưởng GDP ngắn hạn | 0,1 – 0,2 điểm % |
| Số ngành nghề liên quan | Hơn 40 ngành |
Những con số này cho thấy bất động sản vẫn là một trong những động lực quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam.
Phát triển bất động sản phải gắn với nhu cầu thực
Các chuyên gia cũng lưu ý rằng bất động sản chỉ thực sự phát huy vai trò tích cực khi phục vụ nhu cầu sử dụng thực tế.
Nếu thị trường phát triển theo hướng đầu cơ, tích trữ tài sản thay vì đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc sản xuất kinh doanh, dòng vốn có thể bị đóng băng trong bất động sản.
Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy như:
- Gia tăng nợ xấu.
- Hàng tồn kho lớn.
- Mất cân đối cung cầu.
- Giảm hiệu quả sử dụng vốn trong nền kinh tế.
Do đó, định hướng phát triển thị trường trong giai đoạn tới là tập trung vào các phân khúc có nhu cầu thực như:
- Nhà ở xã hội.
- Nhà ở công nhân.
- Nhà ở cho thuê.
- Bất động sản công nghiệp.
- Logistics và kho vận.
Nhà ở cho thuê trở thành phân khúc chiến lược mới
Một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm tại diễn đàn là sự phát triển của thị trường nhà ở cho thuê.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Việt Nam đang bước vào giai đoạn đô thị hóa nhanh, lực lượng lao động trẻ và người nhập cư ngày càng tăng.
Điều này tạo ra nhu cầu rất lớn đối với:
- Nhà ở giá hợp lý.
- Căn hộ cho thuê dài hạn.
- Nhà ở công nhân gần khu công nghiệp.
- Nhà ở phục vụ chuyên gia và lao động kỹ thuật cao.
Việc phát triển nhà ở cho thuê không chỉ góp phần bảo đảm an sinh xã hội mà còn mở ra dư địa tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.
Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và nguồn cung dự án
Để bất động sản trở thành động lực tăng trưởng mới, Bộ Xây dựng đang phối hợp cùng các bộ ngành rà soát và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến:
- Luật Đất đai.
- Luật Nhà ở.
- Luật Kinh doanh bất động sản.
- Quy hoạch đô thị.
- Chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Mục tiêu là giảm thời gian thực hiện thủ tục đầu tư, tạo nguồn cung dự án mới và nâng cao tính minh bạch của thị trường.
Cần đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia, nguồn vốn hiện nay vẫn là điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản.
Trong khi đó, các dự án nhà ở cho thuê và bất động sản dài hạn cần nguồn vốn có thời gian hoàn vốn từ 10 đến 20 năm.
Tuy nhiên, hệ thống ngân hàng hiện chủ yếu cung cấp nguồn vốn ngắn và trung hạn.
Vì vậy, Việt Nam cần nghiên cứu các kênh huy động vốn mới như:
- Trái phiếu Chính phủ.
- Quỹ đầu tư dài hạn.
- Quỹ hưu trí.
- Quỹ bảo hiểm.
- Quỹ đầu tư bất động sản (REIT).
Những công cụ này sẽ giúp hình thành nguồn vốn ổn định và bền vững cho thị trường.
REIT – Kênh huy động vốn tiềm năng cho bất động sản Việt Nam
Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) được đánh giá là một trong những giải pháp hiệu quả giúp:
- Thu hút dòng vốn dài hạn.
- Giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
- Tăng tính minh bạch thị trường.
- Tạo cơ hội đầu tư cho nhà đầu tư cá nhân.
Tại nhiều quốc gia phát triển, REIT đang là nguồn vốn quan trọng cho các dự án nhà ở cho thuê, trung tâm logistics và bất động sản thương mại.
Đây cũng là mô hình được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh tại Việt Nam trong thời gian tới.
Triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam
Các chuyên gia nhận định, nếu các nút thắt về pháp lý, đất đai và nguồn vốn được tháo gỡ đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong mô hình tăng trưởng kinh tế mới của Việt Nam.
Việc hướng dòng vốn vào các phân khúc phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, bất động sản công nghiệp và logistics sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh, bền vững hơn.
Kết Luận
Bất động sản không chỉ là một ngành kinh tế mà còn là mắt xích quan trọng kết nối đầu tư, tiêu dùng và sản xuất. Trong bối cảnh Việt Nam đang thúc đẩy tăng trưởng theo hướng chất lượng và bền vững, việc khơi thông dòng vốn cho bất động sản, tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý và phát triển các kênh huy động vốn dài hạn sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho nền kinh tế. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để thị trường bất động sản Việt Nam bước sang một giai đoạn phát triển minh bạch, hiệu quả và ổn định hơn.
Liên hệ ngay
Nguồn tham khảo:
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
