Cho thuê đất KCN Phước An đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp sản xuất, logistics muốn tận dụng lợi thế cảng biển và cao tốc tại khu vực Đông Nam Bộ. Tọa lạc tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, dự án sở hữu vị trí chiến lược khi kết nối trực tiếp vào cao tốc Bến Lức – Long Thành và chỉ cách cảng nước sâu Phước An công suất 100.000 DWT khoảng 4km. Đây là một trong những điểm khác biệt lớn giúp KCN Phước An trở thành lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư có nhu cầu xuất nhập khẩu hàng hóa quy mô lớn. Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản khu công nghiệp có kết nối cảng biển thuận lợi, đây chính là dự án đáng để tìm hiểu kỹ.
Tổng quan dự án KCN Phước An
KCN Phước An có tổng diện tích quy hoạch lên tới 550 ha, được chia thành hai giai đoạn phát triển gồm giai đoạn 1 với 330 ha và giai đoạn 2 với 220 ha. Quy mô lớn này cho phép dự án đáp ứng đa dạng nhu cầu thuê đất, từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ đến các tập đoàn sản xuất quy mô lớn cần diện tích rộng để xây dựng nhà máy, kho bãi.
Chủ đầu tư của KCN Phước An là Công ty Cổ phần Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An, đơn vị đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3601010336 từ năm 2008 và đã qua nhiều lần điều chỉnh, lần gần nhất vào tháng 08/2024. Việc có một chủ đầu tư gắn liền với hoạt động khai thác cảng cũng chính là lý do vì sao dự án có sự đồng bộ cao giữa hạ tầng khu công nghiệp và hệ thống cảng biển liền kề.
Vị trí và kết nối giao thông chiến lược
Khi nói đến cho thuê đất KCN Phước An, không thể không nhấn mạnh đến vị trí kết nối giao thông vượt trội của dự án. KCN Phước An nằm trực tiếp trên tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, giúp việc vận chuyển hàng hóa giữa các tỉnh miền Đông và miền Tây Nam Bộ trở nên nhanh chóng, tiết kiệm thời gian đáng kể so với các tuyến đường tỉnh thông thường.
Bên cạnh đó, dự án cách cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây chỉ 12km, cách Quốc lộ 51 khoảng 7km, cách trung tâm TP.HCM 34km và cách TP Biên Hòa 30km. Những khoảng cách này cho thấy KCN Phước An có khả năng tiếp cận nhanh với các trung tâm kinh tế lớn của khu vực, đồng thời vẫn giữ được lợi thế về chi phí đất đai thấp hơn so với các khu vực trung tâm tỉnh tỉnh Đồng Nai.
Kết nối sân bay quốc tế
Một lợi thế khác của KCN Phước An là khoảng cách chỉ 20km đến sân bay quốc tế Long Thành, dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia đang được kỳ vọng thay đổi toàn diện bức tranh logistics phía Nam. Ngoài ra, sân bay Tân Sơn Nhất cũng chỉ cách khoảng 40km, tạo thêm sự linh hoạt cho doanh nghiệp trong việc vận chuyển hàng hóa giá trị cao bằng đường hàng không.
Cảng nước sâu Phước An – Lợi thế cốt lõi
Điểm nhấn quan trọng nhất khi doanh nghiệp quan tâm đến cho thuê đất KCN Phước An chính là khoảng cách chỉ 4km đến cảng Phước An, cảng nước sâu có công suất tiếp nhận tàu lên tới 100.000 DWT. Với công suất này, cảng Phước An hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu giao nhận hàng hóa trực tiếp cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp mà không cần trung chuyển qua nhiều điểm, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí logistics.
Ngoài cảng Phước An, khu công nghiệp còn có lợi thế tiếp cận cụm cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép chỉ cách 15km và cảng Cát Lái cách 30km. Sự đa dạng trong lựa chọn cảng biển giúp doanh nghiệp thuê đất tại đây có thể linh hoạt trong chiến lược vận chuyển tùy theo tuyến hàng hóa và loại tàu.
Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
Hệ thống đường nội bộ trong KCN Phước An được thiết kế bằng bê tông nhựa nóng với tải trọng H30, đảm bảo chịu được xe tải trọng lớn thường xuyên ra vào. Đường trục trung tâm rộng với 6 làn xe, dải phân cách 3m và lộ giới lên đến 54m, trong khi các đường nhánh có lộ giới từ 21-34m, tạo điều kiện lưu thông thuận lợi cho cả xe container cỡ lớn.
Về điện, khu công nghiệp có trạm biến áp 110/22KV với tổng công suất lên đến 63×3 MVA, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho các nhà máy có nhu cầu sử dụng điện lớn. Nhà máy cấp nước sạch công suất 100.000 m3/ngày đạt chuẩn QCVN 01:2009/BYT và QCVN 02:2009/BYT với giá 11.500 VNĐ/m3, đảm bảo nguồn nước ổn định cho cả sản xuất và sinh hoạt.
Xử lý nước thải
Nhà máy xử lý nước thải của KCN Phước An có tổng công suất thiết kế 7.500 m3/ngày đêm, trong đó giai đoạn 1 đã đưa vào hoạt động với công suất 5.000 m3/ngày đêm, xử lý cả nước thải sinh hoạt và sản xuất. Phí xử lý nước thải được tính là 0,6 USD/m3, áp dụng trên khối lượng bằng 80% lượng nước cấp, chưa bao gồm VAT.
Ngành nghề và đối tượng doanh nghiệp phù hợp
KCN Phước An định hướng thu hút các ngành nghề tiêu biểu như chế biến nông, lâm, thủy sản theo hướng tinh chế; sản xuất thực phẩm và hóa mỹ phẩm; sản xuất hàng tiêu dùng; cơ khí, tiểu thủ công nghiệp và công nghệ cao. Đây đều là những ngành có nhu cầu vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn, phù hợp với lợi thế cảng nước sâu ngay cạnh khu công nghiệp.
Với các doanh nghiệp xuất nhập khẩu, việc thuê đất KCN Phước An giúp giảm thiểu đáng kể chi phí vận chuyển nội địa từ nhà máy đến cảng, vì khoảng cách chỉ 4km giúp doanh nghiệp có thể tự tổ chức vận chuyển bằng xe tải nhỏ mà không cần phụ thuộc vào các đơn vị logistics trung gian.
Chi phí thuê đất và chính sách thanh toán
Phí sử dụng hạ tầng tại KCN Phước An dao động từ 200-220 USD/m2 áp dụng đến năm 2075, tùy theo vị trí và diện tích thuê, chưa bao gồm tiền thuê đất hàng năm và thuế GTGT. Tiền thuê đất hàng năm được áp dụng theo mức 7.850 VNĐ/m2 cho năm 2026, thanh toán hàng năm theo từng vị trí, khu vực cụ thể.
Ngoài ra, phí quản lý khu công nghiệp là 1 USD/m2/năm, với mức tăng 15% sau mỗi chu kỳ 5 năm. Về chính sách thanh toán, doanh nghiệp thuê đất sẽ chia làm 2 đợt trong khoảng 6-8 tháng: đợt 1 thanh toán 40% (đã gồm 10% tiền cọc) trong vòng 10 ngày sau khi ký hợp đồng thuê lại đất; đợt 2 thanh toán 60% còn lại trong vòng 30 ngày sau khi được bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ưu đãi và hỗ trợ đầu tư
Doanh nghiệp thuê đất tại KCN Phước An được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp theo chính sách hiện hành của tỉnh Đồng Nai. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ miễn phí nhiều thủ tục hành chính quan trọng như làm giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp, con dấu, mã số thuế và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài các thủ tục pháp lý cơ bản, doanh nghiệp còn được tư vấn miễn phí về báo cáo đánh giá tác động môi trường, giấy phép xây dựng, đấu nối điện nước, viễn thông và hỗ trợ tuyển dụng nhân sự. Những hỗ trợ này giúp doanh nghiệp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị trước khi chính thức đi vào hoạt động sản xuất.
Pháp lý và năng lực chủ đầu tư
Về mặt pháp lý, KCN Phước An do Công ty Cổ phần Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An làm chủ đầu tư, đơn vị đã có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp từ năm 2008 và đã trải qua 12 lần điều chỉnh, lần gần nhất vào tháng 8/2024. Việc gắn kết trực tiếp với hoạt động khai thác cảng Phước An giúp chủ đầu tư có kinh nghiệm sâu trong việc phát triển đồng bộ hạ tầng khu công nghiệp và cảng biển, đây là điều mà không nhiều khu công nghiệp khác trong khu vực có được.
Tiềm năng đầu tư dài hạn
Xét về tiềm năng dài hạn, cho thuê đất KCN Phước An là lựa chọn phù hợp với các doanh nghiệp có tầm nhìn chiến lược về xuất nhập khẩu, khi hạ tầng giao thông khu vực đang ngày càng hoàn thiện với sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến cao tốc kết nối. Khi các dự án hạ tầng lớn của khu vực đi vào hoạt động toàn diện, giá trị bất động sản công nghiệp tại Nhơn Trạch được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng.
So với các khu vực lân cận trong tỉnh Đồng Nai, KCN Phước An có lợi thế riêng biệt về khả năng giao nhận hàng hóa trực tiếp qua cảng nước sâu ngay cạnh khu công nghiệp, điều mà nhiều khu công nghiệp nội địa khác không thể có được. Đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí logistics trong dài hạn.
Lưu ý dành cho nhà đầu tư
Trước khi quyết định thuê đất KCN Phước An, doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ về vị trí lô đất cụ thể trong tổng thể 550 ha của dự án, vì mức phí sử dụng hạ tầng dao động từ 200-220 USD/m2 tùy theo vị trí và diện tích. Doanh nghiệp cũng nên chủ động lên kế hoạch tài chính phù hợp với lịch thanh toán chia 2 đợt trong 6-8 tháng để đảm bảo dòng vốn không bị ảnh hưởng trong giai đoạn đầu triển khai dự án.
Nhìn chung, cho thuê đất KCN Phước An là cơ hội đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp sản xuất và xuất nhập khẩu muốn tận dụng lợi thế cảng nước sâu cùng hệ thống giao thông kết nối cao tốc hiện đại. Để tìm hiểu thêm về các lựa chọn cho thuê đất công nghiệp khác tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An và TP.HCM, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
INDUSTRIAL LAND (https://industrialland.com.vn/) là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348 (Mr. Lam)
Email: sale.haanvina@gmail.com
Website: https://industrialland.com.vn/
