Hạ tầng, sân bay Long Thành và làn sóng đầu tư mới đang tạo cú hích lớn cho bất động sản Đồng Nai

Từ năm 2019, khi dòng tiền bất động sản bắt đầu dịch chuyển khỏi TP.HCM sang các khu vực vệ tinh, Đồng Nai nhanh chóng trở thành tâm điểm mới nhờ lợi thế:

• Quỹ đất lớn.
• Hạ tầng giao thông liên tục mở rộng.
• Công nghiệp phát triển mạnh.
• Kỳ vọng từ sân bay Long Thành.

Giai đoạn 2020-2021 được xem là thời kỳ bùng nổ khi hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn đồng loạt “đổ bộ” vào Đồng Nai với các dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha.

Theo giới chuyên gia, dù thị trường vẫn đang trong giai đoạn “đón đầu”, việc Đồng Nai chính thức lên thành phố cùng cú hích hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản khu vực phía Nam.

---

Aqua City gần 1.000 ha từng là biểu tượng bất động sản Đồng Nai

Novaland đặt kỳ vọng hình thành đại đô thị vệ tinh phía Đông

Một trong những dự án nổi bật nhất tại Đồng Nai là Aqua City do Novaland phát triển với quy mô gần 1.000 ha ven sông.

Dự án từng được xem là biểu tượng cho tham vọng xây dựng:

• Đại đô thị sinh thái.
• Đô thị vệ tinh của TP.HCM.
• Trung tâm sống xanh quy mô lớn phía Đông Nam Bộ.

Trong giai đoạn thị trường sôi động:

• Aqua City thu hút lượng lớn nhà đầu tư.
• Giá bất động sản tăng mạnh.
• Hàng loạt phân khu được mở bán liên tục.

Tuy nhiên, sau giai đoạn khó khăn về:

• Pháp lý.
• Tài chính.
• Thanh khoản thị trường.

dự án từng phải tạm ngưng triển khai trước khi thi công trở lại từ năm ngoái. Hiện một số sản phẩm đã bàn giao nhưng lượng cư dân thực tế vẫn chưa đông đúc.

---

Nam Long và đối tác Nhật phát triển Izumi City tại Long Hưng

Đồng Nai được đánh giá có tiềm năng đô thị hóa rất lớn

Năm 2020, Nam Long Group bắt tay với các đối tác Nhật Bản phát triển khu đô thị Izumi City tại khu vực Long Hưng, nằm cạnh Aqua City.

Theo doanh nghiệp:

• Đồng Nai có tốc độ công nghiệp hóa nhanh.
• Kết nối thuận lợi với TP.HCM.
• Hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện.
• Nhu cầu nhà ở từ chuyên gia và lao động tăng mạnh.

Đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties cũng đánh giá Đồng Nai có tiềm năng phát triển nhà ở lớn nhờ:

• Tăng trưởng dân số.
• Vai trò trung tâm công nghiệp.
• Hạ tầng sân bay Long Thành.

Khi mở bán giai đoạn đầu năm 2021:

• Dự án ghi nhận lượng quan tâm lớn.
• Hàng trăm sản phẩm được hấp thụ nhanh.

Hiện 275 căn nhà phố tại phân khu Izumi Gardenia đã hoàn thiện và bắt đầu bàn giao cho khách hàng.

---

Gem Sky World hưởng lợi lớn từ sân bay Long Thành

Đất Xanh phát triển hơn 4.000 sản phẩm tại Đồng Nai

Cũng trong năm 2020, Đất Xanh Group triển khai dự án Gem Sky World tại khu vực đô thị vệ tinh cạnh sân bay Long Thành.

Dự án được xem là một trong những khu đô thị quy mô lớn nhất quanh sân bay với:

• Hơn 4.000 sản phẩm.
• Hạ tầng quy hoạch bài bản.
• Kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ Long Thành Airport.

Tuy nhiên, tương tự nhiều dự án khác tại Đồng Nai:

• Lượng cư dân thực tế vẫn chưa cao.
• Thị trường chủ yếu đang trong giai đoạn đầu tư đón đầu.

---

Loạt “ông lớn” tiếp tục mở rộng đầu tư vào Đồng Nai

Sun Group, Gamuda Land, FIATO City cùng tham gia cuộc đua

Sau giai đoạn 2020, làn sóng đầu tư tiếp tục mở rộng với hàng loạt doanh nghiệp lớn:

• Gamuda Land giới thiệu dự án Spring Ville.
• Thăng Long Real Group phát triển FIATO City tại Nhơn Trạch.
• Sun Group đề xuất nghiên cứu tổ hợp đô thị và du lịch quy mô 290 ha.

Theo giới phân tích:

• Đồng Nai đang dần trở thành cực phát triển mới cạnh TP.HCM.
• Quỹ đất lớn giúp địa phương hấp dẫn hơn nhiều khu vực khác.
• Hạ tầng sân bay và cao tốc tạo dư địa tăng trưởng dài hạn.

---

Đồng Nai vẫn đang ở giai đoạn “đón đầu” thị trường

Nguồn cung lớn nhưng cư dân thực chưa đông

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, thị trường bất động sản trên thế giới luôn được dẫn dắt bởi:

• Nhu cầu ở thực.
• Tăng trưởng dân số.
• Tăng trưởng kinh tế.

So với Bình Dương:

• Đồng Nai có quy mô công nghiệp lớn.
• Nhưng tốc độ tăng dân số và mật độ cư dân vẫn thấp hơn.
• Một số giai đoạn thu hút FDI và GDP còn chững lại.

Điều này khiến mức độ sôi động chưa bằng các địa phương lân cận.

Tuy nhiên, theo bà Hương:

• Các chủ đầu tư thường đi trước thị trường.
• Khi nhận thấy tiềm năng, doanh nghiệp sẽ săn quỹ đất từ sớm.
• Đây là lý do nhiều đại đô thị đã xuất hiện tại Đồng Nai từ nhiều năm trước.

---

Sân bay Long Thành được kỳ vọng kéo lực cầu quay trở lại

Đồng Nai chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Trong bối cảnh mới:

• Sân bay Long Thành đang tăng tốc xây dựng.
• Dự kiến vận hành từ năm 2027.
• Định hướng phát triển đô thị sân bay ngày càng rõ nét.

Theo đại diện Nam Long Group:

• Izumi City tiếp tục là dự án trọng điểm của doanh nghiệp.
• Việc Đồng Nai lên thành phố và hạ tầng tăng tốc sẽ cải thiện khả năng hấp thụ các phân khu tiếp theo.
• Thậm chí tốc độ bán hàng có thể cao hơn giai đoạn đầu.

Doanh nghiệp này cũng cho biết đang tiếp tục tìm kiếm quỹ đất quanh:

• Long Hưng.
• Khu vực sân bay Long Thành.

để mở rộng đầu tư trong tương lai.

---

Aqua City được kỳ vọng hút cư dân mạnh hơn sau khi Đồng Nai lên thành phố

Hạ tầng và pháp lý có thể giúp thị trường phục hồi

Theo bà Lương Thị Thu Hương:

• Việc Đồng Nai trở thành thành phố có thể giúp các đại đô thị lớn như Aqua City tăng sức hút cư dân.
• Hỗ trợ tiêu thụ sản phẩm.
• Cải thiện khả năng huy động vốn.
• Đẩy nhanh tiến độ xây dựng và bàn giao.

Trong khi đó, đại diện Gamuda Land cho rằng:

• Đồng Nai hiện là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước.
• Lượng kỹ sư và chuyên gia nước ngoài ngày càng tăng.
• Nhưng nguồn cung nhà ở chất lượng cao vẫn còn hạn chế.

---

Đồng Nai cần tạo nguồn cầu ở thực để phát triển bền vững

Hạ tầng, việc làm và dân cư sẽ quyết định thị trường

Theo các chuyên gia:

• Việc lên thành phố chỉ là điều kiện ban đầu.
• Quan trọng hơn là chiến lược phát triển kinh tế dài hạn.
• Hạ tầng cần đồng bộ.
• Doanh nghiệp cần được thu hút mạnh hơn.
• Việc làm và dân cư thực phải tăng trưởng ổn định.

Bà Cao Thị Thanh Hương nhấn mạnh:
“Một thị trường bất động sản chỉ phát triển bền vững khi tạo ra việc làm, thu hút dân cư đến sinh sống và hình thành nguồn cầu ở thực ổn định.”