Nhóm bất động sản trở thành tâm điểm trên HOSE trong tháng 4/2026
Thị trường chứng khoán Việt Nam trong tháng 4/2026 ghi nhận sự bứt phá mạnh của nhóm cổ phiếu bất động sản khi chỉ số ngành bất động sản trên HOSE tăng hơn 43%, trở thành nhóm tăng mạnh nhất thị trường.
Đà tăng này đến từ nhiều yếu tố như:
- Kết quả kinh doanh quý I khởi sắc.
- Kỳ vọng lợi nhuận tăng trưởng mạnh trong năm 2026.
- Chính sách tháo gỡ pháp lý cho thị trường nhà ở.
- Dòng tiền đầu tư quay trở lại nhóm bất động sản vốn hóa lớn.
Theo giới phân tích, dù thị trường vẫn còn nhiều thách thức về nguồn cung và lãi suất, bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn sau thời gian dài trầm lắng.
Chỉ số bất động sản trên HOSE tăng mạnh nhất thị trường
VNREAL tăng hơn 43% chỉ trong một tháng
Theo thống kê từ Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh, chốt phiên ngày 30/4/2026:
- VN-Index đạt 1.854,1 điểm.
- VNAllshare đạt 1.913,7 điểm.
- VN30 đạt 2.022,75 điểm.
So với cuối tháng 3/2026, ba chỉ số này lần lượt tăng:
- 10,73%.
- 9,46%.
- 10,56%.
Tuy nhiên, nổi bật nhất là chỉ số ngành bất động sản VNREAL khi tăng tới 43,23% chỉ trong vòng một tháng, trở thành nhóm ngành tăng mạnh nhất trên HOSE.
Đây được xem là tín hiệu cho thấy dòng tiền đang quay trở lại nhóm cổ phiếu địa ốc sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài.
Kết quả kinh doanh quý I tạo động lực cho cổ phiếu bất động sản
Nhiều doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh
Theo cập nhật từ mùa đại hội cổ đông 2026, Mirae Asset Việt Nam nhận định lợi nhuận kế hoạch của các doanh nghiệp niêm yết trên HOSE năm nay dự kiến tăng khoảng 17% so với năm 2025.
Riêng nhóm bất động sản được kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận tới 57% trong năm 2026.
Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã công bố kế hoạch tăng trưởng đầy tham vọng:
- Vingroup đặt mục tiêu lợi nhuận tăng 216%.
- Vinhomes kỳ vọng lợi nhuận tăng 38%.
Báo cáo chiến lược tháng 5/2026 của Chứng khoán SSI cũng cho biết lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ của nhóm bất động sản niêm yết trên ba sàn tăng khoảng 32,3% trong quý I/2026.
Động lực chính đến từ các doanh nghiệp quy mô lớn như:
- Vingroup
- Vinhomes
- Vincom Retail
- Novaland
Bất động sản nhà ở hưởng lợi từ tháo gỡ pháp lý
Nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp được hỗ trợ mạnh
Theo các chuyên gia của Mirae Asset, phân khúc bất động sản nhà ở đang được hỗ trợ bởi:
- Quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
- Chính sách minh bạch hóa thị trường.
- Định hướng phát triển nhà ở xã hội.
- Các chương trình hỗ trợ nhà ở giá hợp lý.
Nhiều doanh nghiệp ghi nhận tăng trưởng tích cực trong quý I như:
- Vinhomes
- Novaland
- Khang Điền
- Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu
Trong khi đó, một số doanh nghiệp như:
- Nam Long
- Đất Xanh
ghi nhận lợi nhuận giảm do tiến độ ghi nhận doanh thu khác nhau và ảnh hưởng từ các khoản thu nhập bất thường.
Bất động sản khu công nghiệp bắt đầu phục hồi
Dòng khách thuê từ Trung Quốc hỗ trợ tăng trưởng
Ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp, phần lớn doanh nghiệp vẫn ghi nhận lợi nhuận giảm do hoạt động ký kết MOU chững lại từ năm trước.
Tuy nhiên, theo SSI, thị trường đang xuất hiện tín hiệu phục hồi nhờ dòng khách thuê mới từ Trung Quốc.
Các doanh nghiệp khu công nghiệp niêm yết hiện đặt mục tiêu:
- Tăng trưởng diện tích cho thuê mới.
- Tăng khoảng 39% số lượng MOU trong năm 2026.
Giới phân tích cho rằng các yếu tố hỗ trợ dài hạn của bất động sản công nghiệp vẫn rất mạnh nhờ:
- Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
- Dòng vốn FDI vào Việt Nam.
- Đầu tư công và hạ tầng logistics.
- Mô hình khu công nghiệp xanh.
Thanh khoản cải thiện nhưng thị trường vẫn phân hóa mạnh
Người mua trả tiền trước tiếp tục tăng
Một tín hiệu tích cực khác là giá trị người mua trả tiền trước tại nhiều chủ đầu tư lớn tiếp tục gia tăng, phản ánh:
- Thanh khoản thị trường cải thiện.
- Nhu cầu mua nhà phục hồi.
- Niềm tin của khách hàng dần quay trở lại.
Ngoài ra, tỷ lệ đòn bẩy tài chính của phần lớn doanh nghiệp bất động sản vẫn duy trì ổn định so với đầu năm.
Tuy nhiên, SSI cho rằng bức tranh lợi nhuận trong ngành đang phân hóa rất mạnh khi:
- Doanh nghiệp có quỹ đất sạch và tài chính mạnh phục hồi nhanh.
- Các doanh nghiệp yếu về dòng tiền hoặc pháp lý vẫn gặp khó khăn.
Nguồn cung tăng mạnh gây áp lực lên thị trường
Lệch pha cung cầu tiếp tục là vấn đề lớn
Theo dữ liệu từ DXS Research, nguồn cung sơ cấp quý I/2026 tăng khoảng 65% so với cùng kỳ, đạt gần 78.000 sản phẩm.
Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ của thị trường lại diễn ra chậm hơn.
Lượng tồn kho hiện tập trung chủ yếu ở:
- Phân khúc cao cấp.
- Phân khúc hạng sang.
Trong khi nhu cầu thực trên thị trường lại chủ yếu nằm ở:
- Nhà ở trung cấp.
- Nhà ở vừa túi tiền.
Điều này cho thấy thị trường vẫn đang tồn tại tình trạng lệch pha cung – cầu khá lớn.
Áp lực lãi suất vay mua nhà bắt đầu gia tăng
Người mua nhà đối mặt chi phí tài chính cao hơn
Một yếu tố được SSI đặc biệt lưu ý là rủi ro tăng lãi suất vay mua nhà.
Nhiều khoản vay cố định lãi suất 6-7% trong năm 2024 hiện đang chuyển sang lãi suất thả nổi ở mức:
- 12%.
- 13%.
- Thậm chí 14%.
Điều này làm gia tăng áp lực tài chính đối với người mua nhà và có thể ảnh hưởng tới mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp.
Tín dụng bất động sản vẫn tăng mạnh nhưng bị kiểm soát chặt
Dư nợ bất động sản đạt khoảng 2,2 triệu tỷ đồng
Theo SSI, tính đến tháng 2/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 2,2 triệu tỷ đồng:
- Tăng 11,5% trong ba tháng.
- Tăng 46% so với cùng kỳ năm trước.
Dù vậy, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vẫn duy trì định hướng kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản nhằm hạn chế rủi ro hệ thống.
Các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh này, dòng tiền sẽ ưu tiên chảy vào:
- Doanh nghiệp có quỹ đất sạch.
- Chủ đầu tư tài chính mạnh.
- Dự án có pháp lý rõ ràng.
- Doanh nghiệp triển khai đúng tiến độ.
Thay vì lan tỏa đồng đều như các chu kỳ tăng trưởng trước đây.
Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026
Giai đoạn phục hồi đi kèm quá trình sàng lọc mạnh
Giới phân tích nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn:
- Phục hồi mạnh hơn.
- Thanh khoản cải thiện.
- Nhưng phân hóa rất rõ rệt.
Những doanh nghiệp:
- Có năng lực tài chính tốt.
- Quỹ đất sạch.
- Pháp lý hoàn chỉnh.
- Khả năng bán hàng ổn định.
sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền đầu tư và dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.
Trong khi đó, các doanh nghiệp phụ thuộc đòn bẩy tài chính lớn hoặc triển khai dự án chậm có thể tiếp tục đối mặt nhiều áp lực trong thời gian tới.
Liên hệ ngay
Nguồn tham khảo:
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
