Thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi nhưng chưa bền vững

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực – Kiến tạo không gian phát triển – Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau giai đoạn khó khăn kéo dài.

Hàng loạt dự án lớn đã được khởi công, nhiều dự án vướng mắc pháp lý được tái khởi động, nguồn cung mới từng bước được cải thiện và thanh khoản thị trường có dấu hiệu phục hồi rõ nét. Tuy nhiên, để bất động sản thực sự trở thành động lực tăng trưởng kinh tế, thị trường vẫn cần giải quyết đồng bộ nhiều tồn tại kéo dài.

Hơn 3.200 dự án bất động sản được tháo gỡ vướng mắc

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua Chính phủ, Quốc hội và các bộ ngành đã triển khai nhiều giải pháp quyết liệt nhằm khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản.

Kết quả nổi bật gồm:

• 3.289 dự án đất đai được tháo gỡ khó khăn.
• Hơn 70.000 ha đất được đưa trở lại quá trình phát triển.
• Tổng mức đầu tư lên tới nhiều triệu tỷ đồng.
• Hàng loạt dự án lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư và khởi công xây dựng.

Đối với chương trình phát triển nhà ở xã hội, cả nước hiện có:

• 781 dự án đang triển khai.
• Quy mô khoảng 720.055 căn hộ.
• Đạt 72% mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp tăng nguồn cung nhà ở và ổn định thị trường trong dài hạn.

5 Điểm Nghẽn Lớn Của Thị Trường Bất Động Sản Hiện Nay

Mặc dù ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản vẫn tồn tại 5 điểm nghẽn lớn cần sớm tháo gỡ.

1. Nguồn cung nhà ở lệch pha với nhu cầu thực

Một trong những vấn đề lớn nhất hiện nay là sự mất cân đối giữa cung và cầu.

Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự và bất động sản hạng sang liên tục được phát triển thì nguồn cung nhà ở giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Tình trạng này khiến thị trường phát triển chưa bền vững và chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực của xã hội.

2. Thiếu hụt nhà ở cho thuê dài hạn

Cơ cấu sản phẩm bất động sản hiện vẫn tập trung chủ yếu vào:

• Nhà ở thương mại.
• Nhà ở để bán.
• Bất động sản đầu tư.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn – loại hình đáp ứng nhu cầu an cư của công nhân, lao động trẻ và người thu nhập thấp – vẫn còn rất hạn chế.

Đây được xem là khoảng trống lớn của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

3. Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập

Một thực tế đáng lo ngại là giá nhà tại nhiều đô thị lớn tăng mạnh trong những năm gần đây.

Tốc độ tăng giá bất động sản đang cao hơn rất nhiều so với tốc độ tăng thu nhập bình quân của người dân.

Điều này khiến:

• Người trẻ khó mua nhà.
• Người lao động thu nhập thấp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
• Khoảng cách sở hữu bất động sản ngày càng lớn.

Đây là thách thức lớn đối với mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững.

4. Chính sách chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư phát triển nhà cho thuê

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, cơ chế chính sách hiện nay chưa thực sự tạo động lực để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê dài hạn.

Những khó khăn chủ yếu gồm:

• Thời gian hoàn vốn dài.
• Biên lợi nhuận thấp.
• Thiếu các ưu đãi về thuế và tín dụng.
• Hạn chế trong tiếp cận quỹ đất.

Điều này khiến nhiều doanh nghiệp vẫn ưu tiên phát triển các dự án nhà ở thương mại để bán hơn là đầu tư vào nhà cho thuê.

5. Dữ liệu thị trường bất động sản chưa đồng bộ

Một điểm nghẽn quan trọng khác là hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, bất động sản giữa Trung ương và địa phương chưa được kết nối hoàn chỉnh.

Việc thiếu dữ liệu đồng bộ dẫn đến:

• Khó khăn trong quản lý nhà nước.
• Thiếu minh bạch thị trường.
• Hạn chế khả năng dự báo và hoạch định chính sách.
• Gia tăng nguy cơ đầu cơ và sốt đất cục bộ.

Chuyển đổi số và xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản quốc gia đang trở thành nhiệm vụ cấp thiết trong giai đoạn tới.

Nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê sẽ là trọng tâm phát triển

Theo định hướng của Chính phủ và Bộ Xây dựng, trong thời gian tới thị trường bất động sản sẽ tập trung vào các phân khúc phục vụ nhu cầu thực.

Các ưu tiên gồm:

Nhà ở xã hội

• Đẩy nhanh tiến độ thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.
• Tăng nguồn cung cho người thu nhập thấp.
• Hỗ trợ công nhân khu công nghiệp.

Nhà ở thương mại giá phù hợp

• Kiểm soát cơ cấu nguồn cung.
• Hạn chế phát triển quá mức phân khúc cao cấp.
• Tăng tỷ trọng nhà ở trung cấp và bình dân.

Nhà ở cho thuê

• Khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dài hạn.
• Hình thành thị trường thuê nhà chuyên nghiệp.
• Đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động trẻ.

Đẩy mạnh sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản

Để tháo gỡ các điểm nghẽn, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu sửa đổi:

• Luật Nhà ở.
• Luật Kinh doanh Bất động sản.
• Luật Đất đai.
• Các quy định pháp luật liên quan.

Dự kiến các nội dung sửa đổi sẽ được trình Quốc hội xem xét vào kỳ họp tháng 10/2026.

Mục tiêu là xây dựng hành lang pháp lý minh bạch, ổn định và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp cũng như người dân tham gia thị trường.

Bất động sản tiếp tục là động lực tăng trưởng kinh tế

Theo Bộ Xây dựng, bất động sản không chỉ là lĩnh vực kinh doanh đơn thuần mà còn là ngành kinh tế có sức lan tỏa lớn đến:

• Xây dựng.
• Vật liệu xây dựng.
• Tài chính ngân hàng.
• Logistics.
• Dịch vụ.
• Lao động và việc làm.

Việc khơi thông các điểm nghẽn của thị trường sẽ giúp giải phóng nguồn lực đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng GDP, phát triển đô thị hiện đại và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Kết Luận

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang trên đà phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực về nguồn cung, thanh khoản và môi trường pháp lý. Tuy nhiên, 5 điểm nghẽn lớn gồm lệch pha cung cầu, thiếu nhà ở cho thuê, giá nhà tăng cao, chính sách chưa đủ hấp dẫn và dữ liệu thị trường chưa đồng bộ vẫn là những thách thức cần sớm giải quyết. Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và hoàn thiện khung pháp lý sẽ là chìa khóa giúp thị trường phát triển minh bạch, bền vững và trở thành động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế quốc gia.

 Liên hệ ngay

Nguồn tham khảo:

• Dat Khu Công Nghiệp 247

Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …

KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.

Phone: 0901 490 348

Email: datkhucongnghiep247@gmail.com

Website: datkhucongnghiep247.com.vn