Bất động sản công nghiệp được nhìn nhận là lĩnh vực đầy sôi động khi kinh tế bước vào chu kỳ phát triển mới, mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2026 lên tới 10%.
Industrial real estate is considered a dynamic sector as the economy enters a new growth cycle, with Vietnam targeting GDP growth of up to 10% in 2026.
Bất động sản công nghiệp phía Nam 2026: Cuộc cạnh tranh chuyển sang hạ tầng và ngành công nghệ cao
Bất động sản công nghiệp TP.HCM: Động lực mới từ nơi “cũ”
Logistics và bất động sản công nghiệp 2026 chờ “cú hích” FDI
Southern industrial real estate 2026: Competition shifts to infrastructure and high-tech industries
Ho Chi Minh City industrial real estate: New momentum from old areas
Logistics and industrial real estate 2026 waiting for an FDI boost
Nhận định thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam
Outlook of Vietnam Industrial Real Estate Market
Nhận định về dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam trong năm qua, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam (công ty chuyên quản lý và tư vấn bất động sản) cho biết phân khúc bất động sản công nghiệp, gồm các khu công nghiệp, đã tiếp tục giữ vị trí chiến lược nhờ lợi thế chi phí sản xuất cạnh tranh, nguồn lao động trẻ dồi dào và hệ thống các cụm công nghiệp được phát triển đồng bộ.
Regarding foreign direct investment inflows into Vietnam over the past year, Ms. Le Thi Huyen Trang, General Director of JLL Vietnam (a company specializing in real estate management and consulting), stated that the industrial real estate segment, including industrial parks, has continued to maintain a strategic position thanks to competitive production costs, a young and abundant workforce, and a well-developed industrial cluster system.
Đây chính là nền tảng vững chắc để Việt Nam hiện thực hóa những mục tiêu tăng trưởng đầy khát vọng trong năm mới.
This forms a solid foundation for Vietnam to realize its ambitious growth targets in the new year.
Quy mô khu công nghiệp tại phía Nam
Industrial Park Scale in Southern Vietnam
Dữ liệu từ phân khúc bất động sản công nghiệp cho thấy, đến cuối năm 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đã đạt 27.900 ha với tỷ lệ lấp đầy ấn tượng lên tới 84%.
Data from the industrial real estate segment shows that by the end of 2025, the total industrial park land area in key southern markets reached 27,900 hectares with an impressive occupancy rate of 84%.
Tỉnh Bình Dương cũ được xác định là thủ phủ công nghiệp của TP. HCM hiện nay. Trong ảnh: Khu Công nghiệp VSIP II ở khu vực Bình Dương.
The former Binh Duong province is identified as the industrial capital of Ho Chi Minh City today. In the photo: VSIP II Industrial Park in the Binh Duong area.
Giá chào thuê đất tại đây dao động trong khoảng từ 100 đến 310 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê.
The asking price for land leasing here ranges from 100 to 310 USD per square meter per lease cycle.
Tăng trưởng logistics và nhà xưởng xây sẵn
Growth of Logistics and Ready-Built Factories
Song song với đó, hạ tầng logistics cũng ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc khi diện tích nhà xưởng xây sẵn và kho vận đạt mức 5,5 triệu m2 mỗi thị trường trong nhóm các thị trường trọng điểm phía Nam, đi kèm tỷ lệ lấp đầy trung bình 89%, theo JLL.
At the same time, logistics infrastructure has also recorded remarkable growth as the area of ready-built factories and warehouses reached 5.5 million square meters in each market among the key southern markets, accompanied by an average occupancy rate of 89%, according to JLL.
Những con số này minh chứng cho sự đổ bộ mạnh mẽ của các ngành sản xuất dẫn đầu như điện tử, bán dẫn, cao su, dệt may và thực phẩm vào các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm là TP. HCM (gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), Đồng Nai (gồm Bình Phước cũ), và Tây Ninh (gồm Long An cũ).
These figures demonstrate the strong influx of leading manufacturing sectors such as electronics, semiconductors, rubber, textiles, and food into key economic regions including Ho Chi Minh City (including former Binh Duong and Ba Ria-Vung Tau), Dong Nai (including former Binh Phuoc), and Tay Ninh (including former Long An).
Xu hướng khu công nghiệp xanh và chuyển đổi số
Green Industrial Parks and Digital Transformation
Hoạt động đầu tư trong năm 2026 không chỉ dừng lại ở việc mở rộng về lượng mà còn đang chứng kiến một cuộc cách mạng về chất. Trong đó, các khu công nghiệp ở Việt Nam đã bắt đầu tích hợp sâu rộng mô hình xanh, ứng dụng tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) và chuyển đổi số vào quy trình vận hành.
Investment activities in 2026 are not only expanding in quantity but are also witnessing a revolution in quality. Industrial parks in Vietnam have begun to deeply integrate green models, apply ESG standards (Environmental – Social – Governance), and implement digital transformation in their operations.
Sự thay đổi này không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất mà còn tăng cường sức mạnh cạnh tranh quốc tế, thúc đẩy quá trình dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và đa dạng hóa ngành nghề, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao và logistics dịch vụ phụ trợ.
This transformation not only optimizes land use efficiency but also strengthens international competitiveness, promotes global supply chain shifts, and diversifies industries, particularly in high-tech manufacturing and supporting logistics services.
Dự báo dòng vốn ngoại vẫn tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, tìm kiếm những không gian sản xuất thông minh và bền vững hơn, theo JLL Việt Nam.
According to JLL Vietnam, foreign capital is expected to continue flowing strongly into Vietnam in search of smarter and more sustainable manufacturing spaces.
Dự báo tăng trưởng doanh số cho thuê khu công nghiệp
Forecast for Industrial Land Leasing Growth
Đồng quan điểm về sự bùng nổ của thị trường, Công ty CP Chứng khoán Vietcap dự báo tổng doanh số cho thuê bất động sản công nghiệp đất khu công nghiệp của các doanh nghiệp niêm yết lớn như KBC (Kinh Bắc), IDC (Tổng Công ty IDICO), VGC (Tổng Công ty Viglacera), GVR (Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam), SIP (Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG), SZC (Sonadezi Châu Đức), LHG (Long Hậu) và BCM (Becamex Group) sẽ phục hồi mạnh mẽ với mức tăng 29% trong năm 2026 và tiếp tục duy trì đà tăng 32% trong năm 2027.
Sharing the same view of the market boom, Vietcap Securities Joint Stock Company forecasts that total industrial park land leasing revenue of major listed companies such as KBC (Kinh Bac), IDC (IDICO Corporation), VGC (Viglacera Corporation), GVR (Vietnam Rubber Group), SIP (Sai Gon VRG Investment Corporation), SZC (Sonadezi Chau Duc), LHG (Long Hau), and BCM (Becamex Group) will strongly recover with growth of 29% in 2026 and continue rising by 32% in 2027.
Nguồn cung khu công nghiệp mới tại Việt Nam
New Industrial Park Supply in Vietnam
Về nguồn cung, tiến độ phê duyệt các khu công nghiệp mới tại Việt Nam đã tăng tốc đáng kể trong giai đoạn 2024 – 2025 với khoảng 25.400ha được phê duyệt, cao hơn hẳn mức bình quân của 10 năm qua, theo dữ liệu từ Vietcap.
Regarding supply, the approval process for new industrial parks in Vietnam accelerated significantly during 2024–2025 with about 25,400 hectares approved, much higher than the average of the past decade, according to Vietcap data.
Hiện, với khoảng 95.000 ha đất khu công nghiệp đang hoạt động, Việt Nam đứng trong nhóm dẫn đầu ASEAN về quy mô bất động sản công nghiệp, sẵn sàng đóng góp mạnh mẽ vào mục tiêu tăng trưởng GDP 10% của đất nước trong năm 2026.
Currently, with about 95,000 hectares of active industrial park land, Vietnam ranks among ASEAN leaders in industrial real estate scale, ready to strongly contribute to the country’s 10% GDP growth target in 2026.
Các dự án khu công nghiệp nổi bật tại miền Nam
Major Industrial Park Projects in Southern Vietnam
Khu vực phía Nam ghi dấu ấn với hai dự án lớn khởi công vào ngày 19/12/2025 tại Đồng Nai.
Southern Vietnam marked two major projects launched on December 19, 2025 in Dong Nai.
Trong đó, KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp giai đoạn 1 có diện tích 1.000ha, tổng vốn đầu tư gần 10.500 tỷ đồng, được phát triển theo mô hình thành phố công nghiệp thế hệ mới.
Phase 1 of Bau Can – Tan Hiep Industrial Park covers 1,000 hectares with a total investment of nearly VND 10,500 billion and is developed as a next-generation industrial city model.
KCN Xuân Quế – Sông Nhạn giai đoạn 1 quy mô 1.000ha có vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, tập trung vào các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao.
Phase 1 of Xuan Que – Song Nhan Industrial Park has a scale of 1,000 hectares with an investment of about VND 10,000 billion, focusing on high value-added industries.
Cả hai KCN đều có vị trí thuận lợi, kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành và hệ thống cảng biển lớn, giúp tối ưu chi phí logistics cho doanh nghiệp.
Both industrial parks have favorable locations with direct connections to Long Thanh International Airport and major seaport systems, helping optimize logistics costs for businesses.
Các khu công nghiệp mới tại Bình Dương và Tây Ninh
New Industrial Parks in Binh Duong and Tay Ninh
Tại tỉnh Bình Dương cũ, 2 dự án KCN sinh thái thông minh thế hệ mới do Becamex Group làm chủ đầu tư cũng thu hút chú ý.
In the former Binh Duong province, two next-generation smart ecological industrial park projects invested by Becamex Group have also attracted attention.
Đó là KCN Cây Trường rộng 700 ha, vốn đầu tư gần 5.500 tỷ đồng và KCN Bàu Bàng mở rộng giai đoạn 2 bổ sung 380ha quỹ đất sạch liền kề KCN hiện hữu.
These include Cay Truong Industrial Park covering 700 hectares with an investment of nearly VND 5,500 billion and Bau Bang Industrial Park Expansion Phase 2 adding 380 hectares of adjacent clean land.
Cả hai KCN được xây dựng với tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp các giải pháp công nghệ số như hệ thống giám sát thông minh, IoT và quản lý vận hành tự động, sẵn sàng đón nhận các dự án FDI chất lượng cao, phù hợp với định hướng phát triển bền vững.
Both industrial parks are built to international standards, integrating digital technologies such as smart monitoring systems, IoT, and automated operational management, ready to attract high-quality FDI projects aligned with sustainable development strategies.
Tại Tây Ninh, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) mới khởi công KCN Hiệp Thạnh – giai đoạn 1 có quy mô hơn 495 ha, với tổng vốn đầu tư 2.350 tỷ đồng, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao và năng lượng tái tạo.
In Tay Ninh, Vietnam Rubber Group (VRG) has recently launched Phase 1 of Hiep Thanh Industrial Park covering more than 495 hectares with a total investment of VND 2,350 billion, prioritizing high-tech industries and renewable energy.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
